Analisar o conteúdo da escritura, matricula e IPTU (dimensões, áreas e restrições contratuais). Identificar as restrições (legislação) preliminares na esfera Municipal (órgão principal), a fim de orientar o empreendedor quanto às restrições legais que possam ter influência na concepção do produto, sendo:

• Restrições de uso do solo
• Taxas de ocupação e aproveitamento
• Gabaritos;
• Recuos alinhamentos e afastamentos
• Áreas permeáveis
• Outros aspectos específicos do órgão municipal principal de aprovação
• Verificar a influência de outras legislações detectadas pela Ficha Técnica e/ou utilização de legislações que permitem o aumento ou limitem o potencial construtivo (operação urbana, outorga onerosa, gabaritos, etc.)
• Verificação de estoques e condições disponíveis para tal
• Estabelecer e definir critérios que poderão impactar na concepção do projeto:
• Normas Técnicas aplicáveis
• Padrões e Critérios de Desempenho (Mínimo, intermediário ou superior)
• Padrões e Critérios de Desempenho (Mínimo Intermediário e Superior) em conjunto com Parâmetros de Sustentabilidade e Condicionantes Locais
• Exigências específicas relativas à tipologia da edificação pretendida

Empreendedor

Planta de localização, situação e orientação do (s) terreno (s) com dimensões das divisas e área (s) resultante (s)

Localização do local do empreendimento através de foto área através do Google (quando possível) Fotos do local

Dados legais do terreno

• Escritura (s) matricula (s) Registro (s) de Imóveis (última averbação) com áreas e dimensões do (s) terreno (s)
• IPTU (s) do ano corrente
• Documentação específica de Loteamento / Restrições contratuais (quando necessário e/ou pertinente)
• Verificação se o terreno pode estar com solo contaminado (em função do uso existente ou zoneamento)

Características específicas do local (terreno)

• Ficha Técnica emitida pelo Órgão Técnico Público Municipal Principal (observação 1) para obtenção formal das informações, limitações e exigências quanto à Restrições de uso do solo /Taxas de ocupação e aproveitamento / Gabaritos; Recuos alinhamentos e afastamentos; Áreas permeáveis; bem como avaliação de outras restrições nas esferas Municipal Estadual e Federal detectando eventuais melhorias públicas e desapropriações; Particularidades de Zoneamento; Largura a (s) via (s) etc.

• Consultor Jurídico
  • Parecer do sobre toda documentação (legal e jurídica) de cada imóvel (escritura, matrícula IPTU) e de todo (s) proprietário (s) (certidões negativas) e inclusive relativo a Impostos e Tributos
  • Analise do conteúdo da escritura, matricula e IPTU (dimensões, áreas e restrições contratuais)

• Relatório preliminar de restrições legais, contendo todos os itens de legislação pertinentes abordados na atividade. -Alertar sobre eventuais restrições não verificadas

1. Caso o Empreendedor não disponibilize a Ficha Técnica, o escritório de arquitetura poderá obtê-la por meio de serviço específico ou desenvolver o relatório com base na sua experiência fazendo, no entanto, menção a sua necessidade.
2. Quando o projeto não estiver formalmente contratado, esta atividade pode ser realizada pelo Departamento Técnico do Empreendedor ou por Consultor especializado (s)

Qualificar e quantificar o potencial construtivo do Empreendimento, definindo o número total de unidades, vagas de estacionamento, caracterização das áreas segundo as normas e condições requeridas na legislação Municipal do Órgão Público principal envolvido com a aprovação do programa.

Empreendedor

• Informação conceitual do produto pretendido; tipologia da edificação e da unidade (ex.: número de dormitórios, banheiros, área pretendida da unidade, número de vagas, etc.)
• Características superficiais do solo (topografia e tipo de solo da região)
• Documento informativo sobre: vegetação existente no terreno, córregos e canalizações existentes ou outros elementos de porte, potencialmente impeditivos da implantação.
• Verificação da capacidade da infraestrutura urbana no local (esgoto, água, energia, gás, telefonia, etc.)

Empreendedor ou Consultor Especializado

• Dados sobre legislação do item ARQ A 001

Quadros de áreas analíticos das áreas das unidades e totais do Empreendimento

• Analisar a Viabilidade de Implantação do Empreendimento;
• Conceituar a implantação geral em termos de massas edificadas do produto pretendido, de forma a verificar sua viabilidade física e legal;
• Conceituação do posicionamento das edificações em função dos dados analisados nas atividades anteriores e dos parâmetros legais (recuos, taxas de ocupação, etc.);
• Conceituação a volumetria das edificações;
• Levar em consideração os Parâmetros de Sustentabilidade e Condicionantes Locais.

Sistemas Prediais – Elétricos e Hidráulicos

• Informações preliminares sobre a disponibilidade em função das características e dimensões do Empreendimento quanto à capacidade de atendimento do pelos serviços públicos de infraestrutura urbana local.
• Levar em consideração os parâmetros de sustentabilidade (quando previsto).

Fundações

• Verificação com consultores especializados sobre o tipo de solo e a viabilidade de subsolos e contenções.

Croqui esquemático de implantação geral do Empreendimento contendo:

• Locação do (s) bloco (s);
• Indicação Norte-Sul;
• Indicação das ruas e acessos;
• Cortes esquemáticos;
• Informação e indicação de Áreas Especiais (verdes, institucionais, desapropriações, preservação, APP, etc.).

• Analisar a Viabilidade de Implantação da (s) unidade (s) e do (s) pavimento (s) tipo (s) do Empreendimento.
• Desenvolver a concepção do produto imobiliário pretendido através da definição da unidade (apartamento, conjunto, etc.), de forma a verificar sua viabilidade mercadológica e econômica, avaliações preliminares dos sistemas de estruturas e de instalações prediais, e a validação dos produtos gerados nas fases anteriores.
• Caracterização de uso, localização, dimensionamento e articulação de todas as áreas das unidades e dos pavimentos.
• Proposta preliminar dos sistemas construtivos
• Desenvolvimento preliminar e conceitual do pavimento / unidade tipo no terreno
• Levar em consideração os Parâmetros de Sustentabilidade e Condicionantes Locais

Empreendedor

• Aprovação das atividades anteriores
• Informação sobre recursos técnicos e tecnológicos disponíveis ou pretendidos.
• Informação sobre sistemas construtivos e níveis de acabamentos pretendidos.

Topografia

• Levantamento planialtimétrico cadastral completo do terreno, inclusive levantamento arbóreo (identificação das espécies vegetais, locação e dimensões -DAP, altura, diâmetro da copa), muros de divisas (com suas respectivas alturas), construções existentes (em caso de reformas ou ampliações) e quaisquer outros elementos internos (Observação 1)
• Quando não houver o levantamento planialtimétrico acima, providenciar pelo menos, o levantamento planimétrico (conferindo com as medidas das Matrículas do Registro de Imóveis e Escritura), contendo massa arbórea, níveis básicos e outros elementos que interfiram no projeto (postes, córregos, muros de arrimo, etc.)
• Verificar compatibilidade entre medidas e áreas de escritura / matricula e real (tolerância de 5%)
• Assinalar discrepâncias para as providencias cabíveis. (Retificação de matriculas)

Geotécnica

• Relatório de sondagem com dados de nível d’água no local e característica do solo (ou análise de consultor com conhecimentos anteriores sobre o solo da região)
• Análise do Solo (Contaminação)

 Sistemas prediais – Elétricos e Hidráulicos

• Comentários e recomendações preliminares sobre a ligação do Empreendimento aos serviços públicos e necessidade de complementação de infraestrutura urbana (tratamento esgoto, rede de gás, etc.)
• Previsão e Dimensionamento de Áreas Técnicas quando pertinentes e possíveis na fase (exemplo central de gás, cabine de transformação ou primaria, estação de tratamento de esgoto etc.)

 Consultores Especializados

Conforme as características do Empreendimento, das restrições de legislação e particularidades do terreno, poderão ser necessários pareceres específicos de consultores de legislação urbana, consultor de solos paisagista e/ou botânico etc

• Planta (s) baixa (s) esquemática (s) do (s) pavimento (s) / unidade (s) tipo
• Planta esquemática do pavimento / unidades / blocos-tipo
• Quadro preliminar completo das áreas do empreendimento
• Implantação geral esquemática com indicação Norte-Sul, vias de acesso e locação do (s) bloco (s)

1. Para a definição dos elementos que devem ser mencionados e verificados pelo levantamento topográfico, deve-se consultar documentação disponível, as normas técnicas (ABNT) e normas específicas de cada órgão Técnico de Aprovação.
2. Esta fase se caracteriza muitas vezes pelo desenvolvimento de simples estudos alternativos para permitir a escolha do produto com base na viabilidade técnica, legal, econômica e de mercado pelo empreendedor.

Obter e analisar informações preliminares, a fim de orientar o Empreendedor em relação aos condicionantes locais que possam ter influência na concepção do produto, sendo:

• Padrões Urbanísticos e Arquitetônicos
• Tendências de desenvolvimento para área
• Condições de tráfego e estacionamento
• Visuais
• Proximidades de equipamentos urbanos
• Dados geoclimáticos e ambientais locais (Observação 1)
• Temperatura
• Pluviosidade
• Insolação
• Regime de ventos / marés
• Níveis de poluição sonora
• Níveis de poluição do ar
• Níveis de poluição do solo
• Níveis de poluição das águas
• Características gerais dos solos da região
• Outros aspectos

Empreendedor

• Planta de situação e orientação do terreno
• Topografia geral do entorno
• Foto aérea oficial do local e seu entorno na maior escala possível
• Fotos /Imagem do Google (quando existente)

• Relatório / programa com croquis explicativos que descrevam detalhadamente os dados referentes a todos os itens abordados na atividade
• Fotos do local e do entorno

Nos empreendimentos mais complexos, estes dados podem ser fundamentais na fase da concepção

Obter verbalmente e analisar as informações preliminares das legislações arquitetônica e urbanística que incidem sobre o local e que possam interferir na concepção do projeto.

Estas informações devem ser obtidas e/ou fornecidas por Órgãos Técnicos Públicos Municipais específicos (Observações 1 e 2) e de aferidas através de Leis, Decretos, Portarias e Resoluções em Órgãos a seguir elencados (ou correlatos).

• Órgão principal de aprovação – Código de Obras, Plano Diretor, Zoneamento.
• Órgão de controle de Uso e Ocupação do Solo.
• Órgão de controle de Melhorias Públicas.
• Órgão de controle de Desapropriações.
• Órgão de controle do Sistema Viário (Polos Geradores de Tráfego).
• Órgão de controle de Patrimônio Histórico.
• Órgão de controle de Áreas Verdes.
• Órgão de controle de Operações Urbanas.
• Verificar a necessidade de Relatório de impacto de vizinhança (RIVI)
• Outras restrições Municipais, se houver

Arquitetura

• Todos os produtos gerados na atividade “ARQ-A004 – Concepção e Análise de Viabilidade dos Pavimentos / Unidades Tipo do Empreendimento” completos e aprovados pelo empreendedor

 Empreendedor

• Itens da atividade ARQ-A 001, além de toda a documentação exigida por cada um dos órgãos envolvidos com aprovações de projetos sobre o terreno específico.

Sistemas Prediais – Elétricos e Hidráulicos

• Comentários e recomendações das consultas às Concessionárias de serviços públicos e de infraestrutura urbana – Análise da possibilidade de atendimento e/ou complementação da infraestrutura. (Ex.: extensão de redes de esgoto, gás, etc.)

Relatório preliminar de condicionantes locais, com comentários das consultas preliminares verbais realizados junto a cada órgão público envolvido sobre as condicionantes específicas do local para a implantação do empreendimento (observação 3)

• Os órgãos listados entre parênteses são relativos ao Município de São Paulo exclusivamente. Outros Municípios podem ou não ter órgãos específicos para aprovação das condições listadas.
• Os documentos necessários, procedimentos e forma de resposta de cada órgão poderão variar em função do órgão e da localidade.
• O relatório deverá necessariamente conter as datas das consultas, nomes e cargos das autoridades consultadas.

Obter verbalmente e analisar as informações preliminares das legislações arquitetônica e urbanística que incidem sobre o local e que possam interferir na concepção do projeto.

Estas informações devem ser obtidas e/ou fornecidas por Órgãos Técnicos Públicos Estaduais específicos (vide Observações 1 e 2) e aferidas através de Leis, Decretos, Portarias e Resoluções em Órgãos a seguir elencados (ou correlatos)

Estas informações devem ser geralmente fornecidas por Órgãos Técnicos Públicos.

• Órgão de controle de Sanitário
• Órgão de controle de grandes empreendimentos e loteamentos
• Órgão de controle de Mananciais
• Órgão de controle de Patrimônio Histórico
• Órgão de Controle Ambiental
• Órgão de controle do Sistema Rodoviário
• Verificar a necessidade de Relatório de Impacto Ambiental (RIMA)

Arquitetura

Todos os produtos gerados na atividade “ARQ-A 004 Concepção e análise de viabilidade do Pavimentos / Unidades Tipo do empreendimento” completos e aprovados pelo empreendedor

 Empreendedor

Itens da atividade “ARQ-A 001”, além de toda a documentação exigida por cada um dos órgãos relativas ao terreno específico

 Sistemas Prediais – Elétricos e Hidráulicos

Comentários e recomendações das consultas às Concessionárias de Serviços Públicos de infraestrutura urbana

 Consultores especializados

Comentários específicos dos consultores e/ ou órgão de controle de Sistemas de Segurança, Incêndios e Saídas de Emergências (CORPO DE BOMBEIROS)

Relatório preliminar de condicionantes locais para a implantação do empreendimento, com os comentários preliminares das consultas verbais aos órgãos específicos (Observação 3)

1. Cada Estado pode ou não ter órgãos específicos para aprovação das condições apresentadas.
2. Os documentos necessários, procedimentos e forma de resposta de cada órgão poderão variar em função do órgão e da localidade.
3. O relatório deverá necessariamente conter as datas das consultas, nomes e cargos das autoridades consultadas

Obter verbalmente e analisar as informações preliminares das legislações arquitetônica e urbanística que incidem sobre o local e que possam interferir na concepção do projeto.

Estas informações devem ser obtidas e/ou fornecidas por Órgãos Técnicos Públicos Federais específicos (Observações 1 e 2) e aferidas por meio de Leis, Decretos, Portarias e Resoluções em Órgãos a seguir elencados (ou correlatos)

• Órgão de controle de Trafego Aéreo (COMAR)
• Órgão de controle de Meio Ambiente (IBAMA)
• Órgão de controle do Patrimônio da União (SPH);
• Órgão de controle de Patrimônio Histórico (IPHAN)
• Órgão de controle do Sistema Rodoviário (DNER / CONCESSIONÁRIAS DE RODOVIAS)
• Verificar a necessidade de Relatório de Impacto Ambiental (RIMA)

Itens da atividade anterior, além de:

Arquitetura

Todos os produtos gerados na atividade “ARQ-A 004 Concepção e Análise de Viabilidade dos Pavimentos / Unidades Tipo do Empreendimento” – completos e aprovados pelo Empreendedor

Empreendedor

-Itens da atividade “ARQ-A 001”, além de toda a documentação relativa ao terreno específico, geralmente exigida por cada um dos órgãos

-Relatório preliminar de condicionantes locais para a implantação do empreendimento, com os comentários preliminares das consultas verbais aos órgãos específicos (Observação 2)

1. Os documentos necessários, procedimentos e formato de resposta de cada órgão poderão variar em função do órgão e da localidade.

2. O relatório deverá, necessariamente, conter as datas das consultas, nomes e cargos das autoridades consultadas.

Pesquisar a viabilidade de implantação do empreendimento pretendido em função das localidades disponíveis e suas características, sendo as principais:

• Condicionantes mercadológicas do empreendimento e suas afinidades com diversas localidades disponíveis
• Potencial de valorização das localidades disponíveis em função do produto pretendido
• Potencial de infraestrutura nas localidades disponíveis e suas afinidades com o produto pretendido
• Amenidades e serviços oferecidos nas localidades disponíveis e suas afinidades com o produto pretendido
• Características e valores de produtos similares nas localidades disponíveis
• Potencial construtivo nas diversas localidades disponíveis aplicáveis ao produto pretendido
• Verificação de restrições contratuais do loteamento (escritura primitiva)
• Levar em consideração os Parâmetros de Sustentabilidade e Condicionantes Locais

Empreendedor

• Informação conceitual do produto pretendido (ex.: público alvo, área útil, características do empreendimento, valor de mercado, etc.)

• Relatório das condicionantes do empreendimento e suas afinidades com regiões específicas, contendo todos os itens abordados na atividade

Elaborar uma descrição detalhada das atividades e compartimentos necessários ao empreendimento, sendo as principais para os casos de projetos de edifícios especiais (Observação 1)

• Atividades que cada compartimento irá abrigar
• Características funcionais de cada atividade
• População fixa e variável – por compartimento e função
• Fluxos de pessoas, veículos e materiais – internos e externos.
• Instalações, Mobiliário e Equipamentos necessários para cada atividade.
• Compartimentação e dimensionamento preliminar de cada atividade

Empreendedor

• Informação conceitual da tipologia do produto pretendido na unidade (ex.: número de unidades, área pretendida das unidades, amenidades a serem disponibilizadas, etc.)

• Programa de necessidades definindo claramente todas as atividades exercidas no empreendimento, contendo as descrições, características, áreas e dimensionamentos preliminares de todos os itens abordados.

1. Esta atividade é mais comumente aplicada em Empreendimentos mais complexos, ou que incorporem atividades variadas.

Verificar a viabilidade econômica do empreendimento, em função dos seguintes itens principais:

• Custos e forma de aquisição do terreno
• Custos de construção
• Custos e formas de financiamento das obras
• TIR Taxa Interna de Retorno
• Prazo de execução / entrega das unidades
• Valores de comercialização
• Formas e prazos de financiamento das unidades
• Prazos de comercialização do empreendimento

Empreendedor

• Disponibilidade de recursos
• Formas aceitáveis de financiamento da produção
• Outros recursos disponíveis

• Programa com a definição de um fluxo de caixa geral do empreendimento, contendo todos os itens abordados, bem como a análise da taxa de retorno do investimento previsto

Obter oficialmente e analisar as informações contidas em Boletim de Dados Técnicos (ou equivalente) referentes ao local de implantação do empreendimento.

As informações são fornecidas pelo órgão Municipal competente (ex.: SEHAB – FICHA TÉCNICA/BDT). Em casos específicos encaminhar solicitação de pedido de Diretrizes

Empreendedor

Dados legais do terreno:

• Escritura (s) ou matricula (s) última averbação – com áreas e dimensões do terreno
• Escritura privativa restrições contratuais do loteamento (quando necessário)
• IPTU (s) do (s) terreno (s)
• Autorizações ou Procurações quando exigido pelo órgão

• Ficha Técnica emitida pelo Órgão Técnico Público Municipal competente para verificação de outras restrições nas esferas Municipal, Estadual e Federal,

1. Conforme o resultado das consultas e da Ficha Técnicas/ BDT pode ser necessário, dependendo das exigências de prefeituras e outros órgãos Públicos específicos, proceder as Consultas formais preliminares, solicitação de Diretrizes, Análise Previa, para aferir a real possibilidade e viabilidade do Empreendimento pretendido.

2. Na maioria das vezes estas providências precedem o início da fase B,

• Consolidar a viabilidade do empreendimento, em função dos dados gerados na fase anterior;
• Consolidar o potencial construtivo do local definindo: Número total de unidades e áreas privativas, total de vagas de estacionamento necessárias / previstas e outras áreas técnicas.

Condições especiais requeridas, conforme a consolidação dos dados legais e técnicos obtidos na fase anterior

Empreendedor

• Aprovar formalmente as atividades definidas na fase anterior (Observação 1);
• Analisar, verificar e aprovar a viabilidade técnica, econômica e comercial do estudo apresentado;
• Analisar e aprovar o (s) produto (s) imobiliário (s) proposto (s), unidade (s), pavimento (s) tipo (s), Implantação e Quadro de áreas;
• Acrescentar recomendações e orientações específicas;
• Fornecer procedimentos, instruções, diretrizes e normas de projetos e de apresentações, quando houver;
• Definir previamente métodos e sistemas construtivos para o Empreendimento (quando pertinente);
• Complementar documentação eventualmente faltante descrita no item A 001 / Dados Necessários;
• Definir e Contratar TODOS os projetistas e consultores de cada especialidade que será demandado no projeto;
• Definir se haverá Certificações de Sustentabilidade e outras e qual nível pretendido. (Neste caso definir e contratar Consultor (es) especializados e os procedimentos necessários de cada especialidade);
• Definir adoção do sistema de classificação da informação da construção – BIM;Projetistas e Consultores
  • Relatório de Análise Avaliação e comentários preliminares do material desenvolvido na Fase A que servirá de subsidio para início da Fase B

• Estudos completos, gerados através de quadros de áreas analíticos de todas as áreas do empreendimento, devidamente revisados em função das novas informações obtidas na fase anterior

1. Eventuais solicitações de ajustes e revisões do produto da fase anterior (unidade (s) e pavimento (s) tipo (s) implantação deverão ocorrer antes de iniciar formalmente esta etapa e deverão ter aprovação formal do Empreendedor previamente, para dar prosseguimento à atividade posterior.

Desenvolver solução preliminar de todos os pavimentos / unidades das edificações, para verificação dos ambientes, circulações, condicionantes legais e programáticos do empreendimento, levantados na fase anterior, bem como da concepção arquitetônica, dos sistemas e métodos construtivos propostos. (Observações 1 e 2)

O Empreendedor em conjunto com o Construtor (quando já definido) e com os demais projetistas e consultores a seguir elencados deverão definir:

 Estrutura

• Definição do sistema estrutural a ser adotado (ex. Alvenaria Armada, estrutura metálica, lajes protendidas) com croquis de lançamento preliminar e pré-dimensionamento do sistema (pilares, vigas, lajes) e alternativas estruturais.

Sistemas Prediais – Elétricos e Hidráulicos

• Definição dos sistemas e croquis dos ambientes e centrais técnicas, com dimensões preliminares e outros condicionantes.
• Analise e pré-dimensionamento de prumadas e espaços técnicos (quadros Shafts etc.)

Sistemas de Climatização (ar condicionado, pressurização e ventilação)

• Definição dos sistemas e croquis dos ambientes e centrais técnicas, com dimensões preliminares e outros condicionantes.
• Analise e pré-dimensionamento de prumadas e espaços técnicos (quadros Shafts etc.)

Demais Especialidades

• Definir e apresentar contribuições e parâmetros pelas especialidades:
• Acústica;
• Vedos, (modulações tipos de vedos etc.)
• Paisagismo
• Segurança, Rotas de Fuga (Bombeiro)
• Facilite, Manutenção

Planta baixa de todos os pavimentos / unidades, com indicação, para todos os ambientes, das áreas e suas dimensões, contendo no mínimo:

• Articulação, dimensionamento e caracterização de todos os ambientes, em todos os pavimentos da(s) edificação(ões)
• Sistema de eixos organizacionais,
• Definição do ponto de referência de locação das coordenadas do projeto
• Sistema de modulação geral (quando pertinente)
• Sistema de eixos organizacionais e modulação geral (quando pertinente)
• Lançamento preliminar das estruturas e dimensionamento conceitual em planta
• Conceituação e articulação das áreas / ambientes / espaços técnicos necessários
• Conceituação de vãos (portas e esquadrias) e aberturas técnicas (Shafts)

1. Eventuais ajustes e revisões da fase anterior ou nesta fase / atividade deverão ter aprovação prévia e formal do Empreendedor, antes de se dar prosseguimento à próxima atividade.
2. Conforme a complexidade de cada projeto, esta fase pode ser desenvolvida por aproximações sucessivas gerando desenhos/matrizes preliminares de cada pavimento, na sequência por exemplo: tipo, garagens, térreo, unidades especiais de cobertura e/ou outros pavimentos.

Desenvolver solução preliminar de implantação para verificação dos condicionantes legais e programáticos do empreendimento (levantados na fase anterior) da concepção arquitetônica, e dos sistemas, e métodos construtivos propostos. Levar em consideração os Parâmetros de Sustentabilidade e Condicionantes Locais sendo que nos casos de Certificação de Sustentabilidade, contratar consultor especializado

Empreendedor 

• Definição de normas de apresentação, comunicação e intercambialidade de informações a serem utilizadas durante as fases e atividades (observação 1)

Topografia /Levantamentos

• Levantamento planialtimétrico cadastral, conforme normas e exigências legais, caso não esteja completo.
• Levantamento arbóreo (quando houver árvores) elaborado por técnico especializado (engenheiro agrônomo), com: Locação das árvores Indicação do DAP / Altura e diâmetro da copa Nomes científico / Popular Estado da espécie Fotos.

Geotécnica

• Relatório completo de sondagem do terreno
• Analise sobre quantidade de subsolos possíveis

Sistemas Prediais – Elétricos e Hidráulicos

• Comentários e recomendações preliminares sobre a ligação do empreendimento aos serviços públicos de infraestrutura urbana

Consultores (recomendações)

• Pareceres específicos
• Botânico/Paisagista (em caso de existência de Massa arbórea)
• Recomendações e Restrições quanto a Cortes e Transplantes por Consultores Especializados
• Segurança e Rotas de Fuga (Bombeiros)
• Facilites/Administradores de Condomínios

Implantação esquemática das edificações-tipo e todas áreas necessárias, contendo no mínimo:

• Conceituação, articulação, dimensionamento e caracterização da(s) edificação ou edificações no terreno.
• Definição das vias de acesso de veículos e de pedestres
• Áreas verdes, recreação e lazer
• Cotas gerais de implantação
• Referências de nível
• Indicação Norte / Sul
• Indicação das vias e acessos
• Sistema de eixos organizacionais,
• Definição do ponto de referência de locação das coordenadas do projeto
• Sistema de modulação geral (quando pertinente)

• Eventuais ajustes e revisões da fase anterior ou nesta fase / atividade deverão ter aprovação prévia e formal do Empreendedor, antes de se dar prosseguimento à próxima atividade.

Desenvolver solução preliminar dos elementos de cobertura para verificação dos condicionantes legais e programáticos do empreendimento levantados na fase anterior bem como da concepção arquitetônica, e dos sistemas e métodos construtivos propostos.

Todos os sistemas

• Idem item ARQ-B 002 e B 003
• Definições de sistemas de impermeabilização
• Definições dos sistemas de conforto térmico e acústico etc.

Planta baixa dos elementos de cobertura, contendo no mínimo:

• Conceituação de tipologias de cobertura: (lajes, impermeabilizadas telhados, etc.)
• Sistema de eixos organizacionais e modulação geral (quando pertinente)
• Conceituação de caimentos, calhas e coletores de águas pluviais (quando pertinente)
• Conceituação de vãos (portas e esquadrias) e aberturas técnicas (Shafts)

Desenvolver solução preliminar em cortes / secções dos pavimentos das edificações, de modo a verificar o cumprimento dos condicionantes legais e programáticos do empreendimento, já levantados na fase anterior, bem como da concepção arquitetônica espacial interna, a viabilidade dos sistemas e métodos construtivos propostos.

Todos os sistemas

• Idem item ARQ-B 002 e ARQ-B 003
• Definições de sistemas de impermeabilização
• Definições dos sistemas de conforto térmico e acústico etc.

Planta baixa dos elementos de cobertura, contendo no mínimo:

• Conceituação de tipologias: lajes, telhados, pergolados,
• Sistema de eixos organizacionais,
• Definição do ponto de referência de locação das coordenadas do projeto
• Sistema de modulação geral (quando pertinente)
• Conceituação de caimentos, calhas e coletores de águas pluviais (quando pertinente)
• Conceituação de vãos (portas e esquadrias) e aberturas técnicas (Shafts)

Desenvolver solução preliminar das fachadas da (s) edificação (ões) para a análise, verificação e aprovação da concepção arquitetônica, da imagem, e sua adequação a tipologia do empreendimento (Observação 1)

Empreendedor

• Imagem pretendida do empreendimento
• Materiais de acabamento que podem ser utilizados

Todos os sistemas

• Idem item ARQ-B 002 e ARQ-B 003

Fachadas, principais das edificações, indicando os elementos que a (s) compõe (m) tais como:

• Esquadrias
• Terraços e gradis
• Coberturas e platibandas
• Acessos e marquises,
• Outros elementos significativos
• Referências a níveis
• Definição de materiais de acabamento e cores
• Sistema de modulação horizontal e vertical (quando pertinente)
• Níveis dos principais pavimentos em relação a referência adotada (quando pertinente)

Fachadas, principais das edificações, indicando os elementos que a (s) compõe (m) tais como:

• Esquadrias
• Terraços e gradis
• Coberturas e platibandas
• Acessos e marquises,
• Outros elementos significativos
• Referências a níveis
• Definição de materiais de acabamento e cores
• Sistema de modulação horizontal e vertical (quando pertinente)
• Níveis dos principais pavimentos em relação a referência adotada (quando pertinente)

Conceituar solução global para os materiais, sistemas e métodos construtivos mais adequados ao empreendimento proposto, validando as atividades já desenvolvidas nas etapas anteriores.

Empreendedor

• Itens essenciais aprovados e definidos nas atividades anteriores
• Nível de acabamento pretendido pelo Empreendimento e verificação dos recursos disponíveis
• Planejamento preliminar de Execução
• Prazo de Obra e Tempo para início de Obra 

Construtor

• Tecnologias de construção pretendidas

Consultores Especializados

Análises Pareceres e Recomendações específicas necessárias, tais como:

• Analise dos percursos e das Saídas de Emergência,
• Prevenção e Combate a Incêndios
• Atendimento das exigências dos portadores de Necessidades Especiais
• Segurança Patrimonial
• Acústica
• Vedos
• Impermeabilizações
• Modulação dos Vedos
• Facilities, Manutenção e operação do Empreendimento

Relatório com a conceituação geral dos sistemas, métodos construtivos e materiais de acabamento, para servir de subsídio às próximas atividades, contendo, no mínimo:

• Conceituação dos sistemas de vedação gerais – tipologia e dimensionamento
• Conceituação dos sistemas de revestimento de pisos, vedos e forros
• Tabela de Acabamentos

Consolidar, a solução preliminar, todos os produtos gerados nesta fase, com todos os envolvidos no processo, verificando e compatibilizando as interferências preliminares: (Observação 1)

• Conceituação geral Arquitetônica do Empreendimento
• Adequação dos ambientes aos dados das atividades anteriores
• Sistemas de revestimentos de pisos, vedações e forros.
• Sistemas de Estruturas
• Sistemas de Fundações
• Sistemas Prediais Elétricos e Hidráulicos
• Sistemas de Segurança /Rota de Fuga (Bombeiro)
• Sistemas de Segurança Predial
• Sistemas de Climatização (ar-condicionado e ventilação mecânica)
• Sistemas gerais de vedação
• Sistema de transporte vertical
• Projeto de Arquitetura Paisagística
• Projetos de compensação arbórea
• Projeto de Arquitetura de Interiores
• Consultorias especializadas (legislação, acústica, vedos, impermeabilização, Luminotécnica etc.)
• Consultorias especializadas (Facilities, Operação e Manutenção do Empreendimento;)

Empreendedor

• Formalizar os comentários e sugestões das atividades anteriores a esta fase e aprovar formalmente as definições e desenhos apresentados
• Definição dos Sistemas e Tecnologia a serem empregados

Estrutura

• Estudos preliminares com as principais dimensões de vigas pilares e lajes (c/ tolerância de 5%)

Fundações

• Previsão de solução de fundação e contenções
• Previsão de soluções para eventuais interferências

Sistemas Prediais Elétricos e Hidráulicos, Sistemas de Climatização (Ar-Condicionado Pressurização e Ventilação)

• Dimensões principais e posicionamento de Shafts, espaços técnicos e percurso vertical.
• Altura de entre forro e laje necessária para passagem de tubulações e / ou sistemas técnicos
• Zonas de caminhamento de tubulações primárias, com posicionamento, altura ocupada / caimentos nos pavimentos.
• Pré-dimensionamento dos ambientes e centrais técnicas, com dimensões, condições de posicionamento, acesso e circulação de pessoas, tubulações e sistemas técnicos, condições de ventilação e outros condicionantes.

Projeto de Vedações

• Sistema básico a ser utilizado: verificações e recomendações

Consultores Especializados

• Cálculo de tráfego / transporte vertical
• Acústica
• Luminotécnica interna e externa
• Consultores Legais
• Impermeabilizações
• Sistemas de Segurança /Rota de Fuga (Bombeiro)
• Sistemas de Segurança Predial
• Luminotécnica
• Facilities, Operação e Manutenção do Empreendimento.

 Projeto de Arquitetura de Interiores

• Layout do mobiliário

 Projeto de Arquitetura Paisagística

• Definição das áreas de circulação
• Definição de áreas de recreação e lazer como piscinas, quiosques, espelhos d’água, playground, quadra, etc.
• Definição das áreas ajardinadas e altura de terra

• Consolidação preliminar dos produtos gerados nas atividades anteriores, para servirem de subsídios à geração da documentação gráfica legal, composta por:
• Implantação preliminar dos blocos-tipo
• Plantas baixas preliminares dos pavimentos / unidades tipo, térreo, coberturas, equipamentos e subsolos
• Cortes longitudinais e transversais preliminares
• Fachadas preliminares de todas as edificações / blocos

1. Os produtos gerados nesta fase são geralmente os próprios documentos legais gráficos preliminares para a atividade ARQ-B 009 (posterior).

Elaborar a Documentação Gráfica do Projeto Legal para ser protocolada no Órgão Técnico Público Municipal (Órgão Principal), de acordo com a legislação e normas vigentes. Todos os produtos gerados nas etapas e fases anteriores devem ser analisados, aprovados e compatibilizados adequando-se a legislação levantada até o momento.

• Adequação da legislação levantada até o momento

Empreendedor

• Aprovação dos produtos gerados na atividade ARQ-B008
• Documentação requerida pelo Órgão Técnico Público Municipal (Órgão Principal), tais como:
• Escrituras / Matrículas (Escritura Primitiva quando pertinente)
• IPTU
• Contrato Social
• Procurações
• Autenticações de Documentos

Consultores de Legislação

• Pareceres e comentários sobre a documentação apresentada

Documentação Gráfica do Projeto Legal, composta por todos os desenhos e informações técnicas necessárias e requeridas pelo órgão

Memorial Descritivo Legal do empreendimento, composto por todas as definições e informações técnicas necessárias e requeridas pelo órgão de aprovação

1. Conforme as exigências de prefeituras e outros órgãos Públicos específicos, esta fase muitas vezes se inicia ainda no início da fase B 01, em função da necessidade de se proceder a consultas formais preliminares, solicitação de Diretrizes, Analises Previas, para aferir a real possibilidade e viabilidade do Empreendimento pretendido.
2. De acordo com as características do Empreendimento e/ou local poderá ser exigida aprovações em diversos outros Órgãos das esferas Municipais estaduais e Federais. Nestes casos serão tratados como Serviços Específicos.
3. Muitas prefeituras e órgãos Técnicos tem adotado simplificações na forma de representação dos desenhos, entretanto, isso não implica em menos trabalho, pelo contrário, exige uma maior responsabilidade sobre os mesmos.
4. Está sendo adotada por muitas Prefeituras a diretriz para entrega dos projetos somente em meio eletrônico.

Atendimento as eventuais comunicações e correções da documentação Gráfica do Projeto Legal (Prefeitura) para os Órgãos Técnicos Públicos (Órgãos Específicos) necessários à aprovação do empreendimento.

• Adequar os desenhos do Projeto Legal (Prefeitura) às solicitações dos Órgãos Técnicos Públicos
• Adequar o Projeto Legal (Prefeitura) às demais definições do Conjunto de Projetos

Consultores Legais

• Análise e verificação da compatibilidade entre todos os Projetos Legais

• Adequação da documentação Gráfica do Projeto Legal (Prefeitura) para cada Órgão Técnico Público específico, composta por todos os desenhos.
• Eventuais informações técnicas complementares necessárias deverão ser providenciadas pelos responsáveis pelos projetos específicos

Esta atividade refere-se exclusivamente à adequação dos Desenhos do Projeto Legal Principal (Prefeitura), desde que as solicitações sejam apresentadas em tempo hábil antes da conclusão de todas as interfaces. Quando ocorrerem após o desenvolvimento das fases posteriores autorizadas pelo Contratante, custos decorrentes deverão ser ressarcidos pelo Contratante

Obter oficialmente informações da legislação arquitetônica e urbanística sobre o local de desenvolvimento do empreendimento. Tais informações são fornecidas por Órgãos Técnicos Públicos Municipais (Observações 1 e 2) específicos, sendo os principais:

• Ficha Técnica (se houver)
• Órgão de controle de Uso e Ocupação do Solo
• Órgão de controle de Melhorias Públicas
• Órgão de controle de Desapropriações
• Órgão de controle do Sistema Viário e Polo Gerador de Trafego
• Órgão de controle de Patrimônio Histórico
• Órgão de controle de Áreas Verdes
• Órgão de controle de Operações Urbanas
• Verificar a necessidade de Relatório de impacto de vizinhança (RIVI)
• Consulta a Comissões Especiais de Uso do Solo (CEUSO – em casos específicos)
• Verificação quanto à Contaminação do Solo
• Outras restrições Municipais quando houver
• Preparar os projetos (desenhos e memoriais) específicos para cada Órgão

Arquitetura

• Documentação Gráfica do Projeto Legal, composta por todos os desenhos e informações técnicas necessárias e requeridas pelo órgão
• Memorial Descritivo Legal do empreendimento, composto por todas as definições e informações técnicas necessárias e requeridas pelo órgão

Empreendedor

• Itens das Fases A e B aprovados, além de toda a documentação exigida por cada um dos órgãos, relativas ao terreno específico

Sistemas prediais

• Consultas e relatórios oficiais de todas as Concessionárias de Serviços Públicos
• Projetos específicos para cada órgão
• Projeto de Arquitetura Paisagística
• Anteprojeto Ambiental com definições das Áreas Verdes e espécies arbóreas

• Documentação Gráfica do Projeto Legal para cada órgão específico, composta por todos os desenhos e informações técnicas necessárias e requeridas pelo órgão
• Memoriais técnicos

1. Nem todos os Municípios possuem órgãos específicos para aprovação das condições listadas.
2. Os documentos necessários, procedimentos e forma de resposta de cada órgão poderão variar em função de cada órgão e da localidade.
3. Algumas das atividades deverão ser desenvolvidas por Consultores especializados

Obter oficialmente informações da legislação arquitetônica e urbanística sobre o local de desenvolvimento do empreendimento. Tais informações são fornecidas por Órgãos Técnicos Públicos Estaduais (Observações 1 e 2) específicos, sendo os principais:

• Órgão de controle de Engenharia Sanitária
• Órgão de controle de Meio Ambiente
• Órgão de controle de Grandes Empreendimentos e Loteamentos
• Órgão de controle de mananciais
• Órgão de controle de Patrimônio Histórico
• Órgão de controle de Emissões Fontes Poluidoras
• Órgão de controle do Sistema Rodoviário / Ferroviário
• Verificar a necessidade de Relatório de impacto ambiental (RIMA)
• Verificação quanto à Contaminação do Solo
• Preparar os projetos (desenhos e memoriais) específicos para cada Órgão

Arquitetura

• Documentação Gráfica do Projeto Legal, composta por todos os desenhos e informações técnicas necessárias e requeridas pelo órgão
• Memorial Descritivo Legal do empreendimento, composto por todas as definições e informações técnicas necessárias e requeridas pelo órgão

Empreendedor

• Itens da FASE ARQ-A aprovados, além de toda a documentação exigida por cada um dos órgãos, relativas ao terreno específico.

 Sistemas prediais

• Consultas e relatórios oficiais de todas as Concessionárias de Serviços Públicos de infraestrutura urbana

 Consultores

• Consultas e definições oficiais do órgão de controle de Sistemas de Segurança, Incêndios e Saídas de Emergências (CORPO DE BOMBEIROS) através de consultor especializado.
• Projeto de Arquitetura Paisagística
• Anteprojeto Ambiental com definições das Áreas Verdes e espécies arbóreas

Documentação Gráfica do Projeto Legal para cada órgão específico, composta por todos os desenhos e informações técnicas necessárias e requeridas pelos órgãos

• Escrituras
• Matrículas
• IPTU
• Contrato Social
• Procurações
• Autenticações de Documentos

1. Nem todos os Estados possuem órgãos específicos para aprovação das condições listadas.
2. Os documentos necessários, procedimentos e forma de resposta de cada órgão poderão variar em função de cada órgão e da localidade.
3. Algumas das atividades deverão ser desenvolvidas por Consultores especializados

Obter oficialmente informações da legislação arquitetônica e urbanística sobre o local de desenvolvimento do empreendimento. Tais informações são fornecidas por Órgãos Técnicos Públicos Federais específicos, sendo os principais:

• Órgão de controle de Trafego Aéreo (COMAR)
• Órgão de controle de Meio Ambiente (IBAMA)
• Órgão de controle do Patrimônio da União (SPH);
• Órgão de controle de Patrimônio Histórico (IPHAN)
• Órgão de controle do Sistema Rodoviário (DNER / CONCESSIONÁRIAS DE RODOVIAS)
• Verificar a necessidade de Relatório de impacto ambiental (RIMA)
• Preparar os projetos (desenhos e memoriais) específicos para cada Órgão

Arquitetura

• Documentação Gráfica do Projeto Legal, composta por todos os desenhos e informações técnicas necessárias e requeridas pelo órgão
• Memorial Descritivo Legal do empreendimento, composto por todas as definições e informações técnicas necessárias e requeridas pelo órgão

Empreendedor

• Itens da FASE ARQ-A aprovados, além de toda a documentação exigida por cada um dos órgãos relativos ao terreno específico

Sistemas prediais

• Comentários e recomendações das consultas a todas as Concessionárias de Serviços Públicos
• Comentários específicos dos Órgãos de controle de incêndios e emergências, de controle sanitário e de emissões na atmosfera

Consultores Específicos

• Comentários específicos do Órgão de controle de meio ambiente, seguradoras e outros, necessários à implantação do empreendimento

• Documentação Gráfica do Projeto Legal para cada órgão específico, composta por todos os desenhos e informações técnicas necessárias e requeridas pelos órgãos

1. Os documentos necessários, procedimentos e forma de resposta de cada órgão poderão variar em função de cada órgão e da localidade.

Algumas das atividades deverão ser desenvolvidas por Consultores especializados

Desenvolver modelo volumétrico ou estudos de fachadas do empreendimento, com a finalidade de analisar e avaliar a conceituação arquitetônica proposta; o impacto no entorno urbano; a volumetria geral do produto imobiliário pretendido; seus materiais e cores. (Observação 1)

Empreendedor

• Aprovação dos produtos gerados na atividade ARQ-B 008

Imagens do edifício para visualização dos itens descritos na atividade

1. A critério único e exclusivo do escritório de Arquitetura poderão ser substituídas por maquetes eletrônicas

Assessorar o Empreendedor quanto à conveniência de adoção de tecnologias novas e / ou pouco difundidas no mercado (Observações 1 e 2)

Empreendedor

• Dados, especificações e outros elementos disponíveis para sua aplicação, suficientes para analisar a conveniência de adoção das tecnologias e direcionar os estudos necessários.

 Consultores Especializados

• Projeto de Produção / Definição de Sistemas e Tecnologias

Relatório e desenhos necessários, apresentando as características propostas para os sistemas que incorporarão a nova tecnologia, análises realizadas e conclusões dos arquitetos e dos projetistas envolvidos, inclusive resultados esperados pela adoção da tecnologia diferenciada (Observação 2)

1. O Contratante e o escritório de arquitetura deverão estabelecer, de comum acordo, antes do início dos serviços, quais serão as tecnologias a serem estudadas; as quais dessas tecnologias este Serviço Opcional se aplicará, detalhando a extensão e abrangência desses serviços e a responsabilidade do escritório de arquitetura no desenvolvimento das soluções.

2. Serviços de assessoria à seleção tecnológica deverão ser considerados como Serviços Opcionais quando envolverem tecnologias novas e / ou incomuns e exigirem o desenvolvimento de tarefas adicionais, tais como pesquisa de características técnicas, consulta e / ou reuniões com fornecedores, estudos de custos. Os serviços de alternativas de sistemas construtivos e tecnologias não podem se basear apenas na experiência do escritório de arquitetura e do Empreendedor. Outros especialistas, projetistas, consultores e construtores devem participar do processo.

Desenvolver modelo detalhado do empreendimento, com a finalidade de analisar e avaliar seu impacto no entorno e todas as relações de imagem (cores / texturas / sombras, etc.) para uma visualização realista do produto pretendido

Empreendedor

• Aprovação dos conceitos arquitetônicos, dos sistemas de revestimentos externos (vedações, esquadrias muros, etc.) e dos anteprojetos arquitetônico e paisagístico.

• Desenhos e imagens apresentadas em papel, ou em arquivos tipo jpg, tif, etc., ou maquete física para visualização dos itens descritos na atividade

• Definir um roteiro claro e preciso de toda a documentação necessária e do processo de encaminhamento para aprovação nos OTP’s (Órgãos Técnicos Públicos), em todas as esferas – Municipal, Estadual e Federal Definir claramente quais os órgãos que serão de responsabilidade do Escritório de Arquitetura e quais de terceiros. Definir claramente qual o escopo e abrangência do trabalho.

Solicitação formal das aprovações legais junto aos órgãos técnicos públicos

Relatórios com procedimentos e listagem de toda documentação necessária, inclusive um check-list dos órgãos técnicos de aprovação que o empreendimento deverá ser analisado (observação 1), em ordem de prioridade e necessidade

1. Os documentos necessários, procedimentos e forma de resposta de cada órgão poderão variar em função do órgão e da localidade.

Cálculo das taxas e emolumentos necessários às aprovações do projeto junto aos Órgãos Técnicos Públicos de cada aprovação especifica.

Arquitetura

• Documentação Gráfica de todos os Projetos Legais, composta por todos os desenhos e informações técnicas necessárias e requeridas pelo órgão.
• Memoriais, documentação jurídica do terreno e dos Proprietários e Responsáveis Técnicos
• Documentação específica exigida por cada projeto

• Relatório com os cálculos dos emolumentos necessários, inclusive formas de pagamento com base nos índices adotados em cada órgão.

Encaminhar os pedidos de protocolamento de projetos, requisições de informações oficiais ou quaisquer outros serviços nos Órgãos Técnicos Públicos e acompanhar a tramitação dos mesmos. (Observação 1)

Acompanhar os Processos de Aprovações dos projetos contratados em Órgãos Técnicos Públicos, em todas as esferas – Municipal, Estadual e Federal

Empreendedor

• Procuração para a realização da atividade em questão
• Definição clara do objetivo da resposta do Órgão Técnico Público

 Todos envolvidos

• Quaisquer documentos necessários à requisição oficial do pedido

Montar, protocolar e retirar oficialmente a documentação e processos expedidos pelo Órgão Técnico Público (Observação 2)

Preparar Relatórios, mensagens eletrônicas, apresentações, telefonemas e informações sobre as visitas realizadas aos Órgãos Técnicos Públicos, para o acompanhamento dos processos e verificação do seu andamento burocrático até a aprovação final

• Definir “a priori” quais órgãos e até onde vai a Responsabilidade do Escritório de Arquitetura.
• Os documentos necessários, procedimentos e formato de requisição e resposta de cada Órgão poderão variar em função do órgão e da localidade.

Seleção de projetistas, consultores e outros fornecedores, para apresentação ao cliente de opções de contratação.

Empreendedor

• Detalhar, de comum acordo com o responsável e antes do início dos serviços dessa fase, qual a extensão e abrangências dos serviços a serem contratados

 Arquitetura

• Documentação da FASE ARQ-A completa

• Relatório, com os currículos completos e as propostas detalhadas de no mínimo três fornecedores para cada especialidade envolvida, com recomendações específicas quanto à especialidade e adaptabilidade de cada um ao empreendimento pretendido

Para mais clareza os serviços opcionais relativos a estas atividades estão relacionados no ANEXO II deste Manual

• Solicitação formal

• Produtos descritos no anexo II

Assessorar no desenvolvimento de desenhos específicos de plantas, implantação, cortes esquemáticos, maquete eletrônica e física do modelo volumétrico do edifício, maquetes eletrônicas das áreas internas do empreendimento, com a finalidade de divulgar e/ou comercializar o Empreendimento (Observação 1)

 Assessoria na Montagem do Memorial de Acabamentos

Empreendedor

• Aprovação e consolidação dos produtos gerados na atividade ARQ-B 008

 Arquitetura

• Arquivos eletrônicos dos desenhos compatibilizados do anteprojeto arquitetônico.
• Tabela de Acabamentos e especificações de materiais e cores de todos os ambientes e especificação dos principais elementos da obra.

Arquitetura de Interiores

• Arquivos eletrônicos dos desenhos compatibilizados do projeto de arquitetura de interiores
• Tabela de Acabamentos e especificações de materiais e cores de todos os ambientes

Paisagismo

• Arquivos eletrônicos dos desenhos compatibilizados do projeto de paisagismo.
• Tabela de Acabamentos e especificações de materiais e cores de todos os ambientes e especificação das características e volumetrias das espécies vegetais

Assessoria acompanhamento e comentários no desenvolvimento dos trabalhos dos responsáveis pela elaboração de desenhos e imagens através de meio eletrônico (1) composto dos seguintes elementos:

• Implantação geral
• Plantas dos pavimentos /Plantas das unidades /Plantas opcionais das unidades
• Plantas das unidades para anexar aos contratos
• Perspectivas,
• Maquetes eletrônicas

Assessoria acompanhamento e comentários no desenvolvimento dos trabalhos dos responsáveis pela elaboração de maquete física (1)

Assessoria na Montagem do Memorial de Acabamentos através de meio eletrônico

• Em caso de execução dos serviços ocorrerem fora do município sede do escritório de projeto os custos de transporte e translado e horas despendidas deverão ser remuneradas

Desenvolver memorial e planilhas de áreas úteis e totais para encaminhar ao Registro de Imóveis.

Empreendedor

• Aprovar Memorial de Acabamentos, as áreas comuns e o número de vagas por unidade

Arquitetura

• Projeto aprovado junto aos Órgãos Técnicos Públicos

Memorial / Planilha conforme NORMA ABNT NBR 12.271

Consolidar a solução global para os materiais, sistemas, métodos construtivos e acabamentos mais adequados ao empreendimento proposto, validando as atividades e fases anteriores.(Observações 1 e 2)

Empreendedor

• Escolha e definição de todos os acabamentos propostos para o empreendimento
• Elementos da fase ARQ-B aprovados para todas as disciplinas
• Elementos de todos os projetos e consultorias complementares aprovados
• Item ARQ-B 201 – Ratificar as tecnologias adotadas para as várias especialidades (quando contratada)

Relatório / Documento com a definição geral dos principais sistemas, métodos construtivos e materiais de acabamento, para servir de subsídio às atividades posteriores, considerando:

• Sistemas de revestimento de piso, coberturas e forros
• Sistemas de vedação gerais – tipologia e dimensionamento
• Sistemas de Esquadrias

• Esta fase é de fundamental importância para se garantir a qualidade, compatibilidade e controle sobre os custos do Empreendimento. Nem sempre é contratada e desenvolvida em sua plenitude antes da conclusão dos projetos legais, por questões de limitação dos investimentos em projetos por parte do Empreendedor. Por isso, estão indicados os produtos gerados considerados básicos (mínimos), para que se possa garantir a compatibilidade entre todos os projetos e agentes, evitando-se problemas nas etapas posteriores do empreendimento. Já os produtos gerados “desejáveis” possibilitarão uma segurança maior na aferição dos custos da obra.

• Caso haja necessidade de se gerar um produto mais completo, que possibilite maior segurança para aferição dos custos das obras sugere-se a complementação dos produtos gerados com mais informações e conteúdo, contratando-se todos os itens referentes das Fases A e B (Essências e Específicos), não importando a tipologia ou complexidade da edificação.

Verificar e consolidar a solução de implantação quanto aos conceitos condicionantes técnicos, identificadas na fase anterior, para a validação do programa do empreendimento.

Estrutura (observação 1)

• Item STR-C 001 – Pré-Formas de todos os Pavimentos

 Sistemas Prediais (observação 1)

• Item HID-C 002 e ELE-C 002 – Definição e Layout de Salas Técnicas
• Item HID-C 004 e ELE-C 004 – Definição e Layout de Shafts Verticais

Sistemas de Climatização (ar-condicionado, pressurização e ventilação)

• Necessário compatibilizar com o Manual da especialidade

 Consultores Especializados

• Pareceres específicos

 Projeto de Arquitetura Paisagística

• Necessário compatibilizar com o Manual da especialidade
• Fase ARQ-B completa
• Designação e locação das áreas ajardinadas
• Designação e locação das áreas de recreação e lazer

 Projetos Especiais

• Terraplanagem, mecânica de solos, sistema viário, drenagem, impermeabilização, Luminotécnica etc.
• Rotas de fuga

Implantação consolidada dos blocos-tipo e todas áreas adjacentes necessárias, contendo no mínimo:

• Elementos Básicos
• Sistema de eixos organizacionais, referência de nível e orientação geográfica (norte magnético ou verdadeiro)
• Articulação, dimensionamento e caracterização da edificação ou edificações no terreno
• Articulação conceitual de todas as áreas necessárias
• Cotas gerais de implantação e cotas de nível do piso acabado de todas as áreas
• Limites do terreno, indicação de edificações adjacentes e vias de acesso
• Curvas de nível (terreno existente e a nova configuração, proposta pelo projeto)
• Vias internas de circulação de veículos e de pedestres, estacionamentos e áreas cobertas
• Designação e locação dos diversos edifícios (ou etapas de construção) previstos
• Designação e locação das áreas ajardinadas
• Designação e locação das áreas de lazer e recreação

1. Vide Manual de Escopo de Projetos e Serviços específico da especialidade

Verificar e consolidar a solução de todos os ambientes, inclusive das áreas técnicas (internas e externas), em todos os pavimentos / unidades, dos conceitos arquitetônicos e das condicionantes técnicas identificadas na fase anterior, bem como a adequação dos sistemas e métodos construtivos propostos.

Estrutura (Observação 1)

• Item STR-C 001 – Pré-Formas de todos os Pavimentos

Sistemas Prediais – Elétricos e Hidráulicos (Observação 1)

• Itens ELE-C 001 e HID-C001 – Posicionamento de Pontos dos Sistemas
• Itens ELE-C 003 e HID-C 003 – Traçado de Linhas dos Sistemas

Sistemas de Climatização (Ar-Condicionado Pressurização e Ventilação) (Observação 1)

• Idem aos Sistemas prediais

Consultores Especializados

• Pareceres específicos

Projeto de Arquitetura Paisagística (Observação 1)

• Necessário compatibilizar com o Manual da especialidade
• Fase ARQ-B completa
• Designação e locação das áreas ajardinadas
• Designação e locação das áreas de recreação e lazer

Projeto de Arquitetura de Interiores

• Fase ARQ-B completa

Projetos Específicos (Observação 1)

• Vedos necessário compatibilizar com o Manual da especialidade
• Luminotécnica etc. necessário compatibilizar com o Manual da especialidade

Plantas baixas de todos os pavimentos, indicando todos os ambientes / áreas e suas dimensões, contendo:

 Elementos Básicos:

• Sistema de eixos organizacionais, referências de níveis e orientação geográfica (norte magnético ou verdadeiro)
• Articulação, dimensionamento e caracterização de todos os ambientes e espaços técnicos, dos pavimentos das edificações
• Indicação dos elementos do sistema estrutural
• Indicação dos cortes gerais e fachadas
• Indicação do sentido de abertura das esquadrias
• Indicação de enchimentos, dutos, passagens horizontais e verticais, além das prumadas das instalações

Elementos Complementares (Desejáveis):

• Indicações de cotas parciais entre coordenadas e cotas totais
• Indicação de níveis de piso acabado e “no osso”
• Indicação de sancas, rebaixos e projeções
• Indicação de soleiras e peitoris
• Indicação dos pontos de distribuição de água e esgoto, inclusive para jardins, filtros, bebedouros e caixas de incêndio
• Tabelas com indicação de acabamentos, revestimentos e pisos
• Quadro de dimensionamento das esquadrias, com dimensões e quantidades de cada tipo (quando pertinente)
• Modulação Geral (quando pertinente)

1. Vide Manual de Escopo de Projetos e Serviços específico da especialidade

Verificar e consolidar a solução dos elementos de cobertura, dos conceitos arquitetônicos e dos condicionantes técnicos levantados na fase anterior, bem como a adequação dos sistemas e métodos construtivos propostos

Estrutura (Observação 1)

• Item STR-C 001 – Pré-formas de todos os Pavimentos

 Sistemas Prediais – Elétricos e Hidráulicos (Observação 1)

• Itens ELE-C 001 e HID-C 001 – Posicionamento de Pontos dos Sistemas Prediais
• Itens ELE-C 002 e HID-C 002 – Definição e Layout de Salas Técnicas
• Itens ELE-C 003 e HID-C 003 – Traçado de Linhas dos Sistemas Prediais
• Itens ELE-C 004 e HID-C 004 – Definição e Layout de Shafts Verticais

 Sistemas de Climatização (Ar-Condicionado Pressurização e Ventilação) (Observação 1)

• Necessário compatibilizar com o Manual da especialidade

 Consultores Especializados

• Pareceres específicos

Plantas dos elementos de cobertura, contendo no mínimo:

Elementos Básicos:

• Sistema de eixos organizacionais, referência de nível e orientação geográfica (norte magnético ou verdadeiro).
• Definição de tipologias: lajes, telhados, pergolados, etc.
• Indicação do Sistema de eixos organizacionais e modulação geral
• Definição de caimentos, calhas e coletores de águas pluviais
• Definição de vãos (portas e aberturas), aberturas técnicas horizontais e verticais (shafts)
• Definição dos elementos de ventilação e iluminação das salas técnicas embutidas sob as coberturas

Elementos Complementares (Desejáveis):

• Indicações de cotas parciais entre coordenadas e cotas totais
• Indicação de níveis de pisos acabados e “no osso”
• Tabelas com indicação de acabamentos, revestimentos e pisos
• Quadro de dimensionamento das esquadrias, com dimensões e quantidades de cada tipo (quando pertinente).

1. Vide Manual de Escopo de Projetos e Serviços específico da especialidade

Verificar e consolidar a solução em cortes e secções dos ambientes, inclusive áreas técnicas (internas e externas), em todos os pavimentos, os conceitos arquitetônicos e das condicionantes técnicas levantadas na fase anterior, bem como da adequação dos sistemas e métodos construtivos propostos, passagem de tubulações, níveis dos forros e a conformidade com as alturas e níveis propostos e requeridos.

Estrutura (Observação 1)

• Item STR-C 001 – Pré-formas de todos os pavimentos

 Sistemas Prediais – Elétricos e Hidráulicos (Observação 1)

• Itens ELE-C 001 e HID-C 001- Posicionamento de pontos dos sistemas
• Itens ELE-C 002 e HID-C 002- Definição e Layout de Salas Técnicas
• Itens ELE-C 003 e HID-C 003- Traçado de Linhas dos Sistemas Prediais
• Itens ELE-C 004 e HID-C 004- Definição e Layout de Shafts Verticais

 Sistemas de Climatização (Ar-Condicionado Pressurização e Ventilação) (Observação 1)

• Necessário compatibilizar com o Manual da especialidade

 Consultores Especializados

• Necessário compatibilizar com o Manual da especialidade
• Pareceres específicos

 Projeto de Arquitetura Paisagística

• Necessário compatibilizar com o Manual da especialidade
• Fase ARQ-B completa

 Arquitetura de Interiores

• Fase ARQ-B completa

Cortes longitudinais, transversais e secções parciais suficientes para compreensão do projeto, em todos os pavimentos, contendo no mínimo:

 Elementos Básicos

• Sistema de eixos organizacionais e referência de nível e orientação geográfica (norte magnético ou verdadeiro).
• Níveis e alturas (pé-direito, piso a piso, platibandas, etc.) de todos ambientes, pavimentos e edificações
• Indicações dos perfis longitudinais e transversais naturais do terreno, bem como dos novos perfis longitudinais e transversais
• Definição de espaços livres entre forros, e entre pisos.
• Definição e articulação dos espaços técnicos necessários

 Elementos Complementares (Desejáveis):

• Sistema de modulação vertical (quando pertinente)
• Indicação dos elementos do sistema estrutural
• Definição de vãos (esquadrias e portas) e de aberturas técnicas horizontais e verticais (shafts).

1. Vide Manual de Escopo de Projetos e Serviços específico da especialidade.

Desenvolver, em desenhos de elevações, a solução consolidada das fachadas, identificando todos os elementos, componentes, inclusive elementos técnicos (tomada de ar, grelhas, ar condicionado) em todos os pavimentos, para possibilitar a perfeita visualização externa do Empreendimento.

Estrutura (Observação 1)

• Item STR-C 001 – Pré-Formas de todos os pavimentos

 Sistemas Prediais – Elétricos e Hidráulicos (Observação 1)

• Itens ELE-C 001 e HID-C 001- Posicionamento de Pontos dos Sistemas
• Itens ELE-C 002 e HID-C 002 – Definição e Layout de Salas Técnicas
• Itens ELE-C 003 e HID-C 003 – Traçado de Linhas dos Sistemas
• Itens ELE-C 004 e HID-C 004 – Definição e Layout de Shafts Verticais

 Sistemas de Climatização (Ar-Condicionado Pressurização e Ventilação)

• Necessário compatibilizar com o Manual da especialidade

 Consultores especializados

• Pareceres específicos
• Consultores especializados em esquadrias e revestimentos
• Acústica necessário compatibilizar com o Manual da especialidade

Projeto de Arquitetura Paisagística necessário compatibilizar com o Manual da especialidade

• Fase ARQ-B completa

Elevações de todas as faces, de todas as edificações, indicando a articulação de todos os elementos componentes, inclusive os níveis dos pavimentos em relação à referência adotada, contendo:

 Elementos Básicos:

• Sistema de eixos organizacionais, referência de nível e orientação geográfica (norte magnético ou verdadeiro)
• Indicação das divisas do terreno
• Indicação dos elementos de coberturas e platibandas
• Indicação dos acessos e marquises
• Indicação gráfica dos materiais de revestimento
• Desenhos das fôrmas (quando utilizado concreto aparente) ou painéis (para sistemas industrializados), juntas, frisos e paginação de revestimentos

 Elementos Complementares (Desejáveis):

• Referência dos elementos do sistema estrutural
• Indicação, modulação, dimensionamento e sentido de abertura das esquadrias e gradis nas fachadas
• Indicação da localização de equipamentos, tubulações ou outros elementos de sistemas prediais e de climatização que sejam aparentes nas fachadas
• Tabelas com indicação de acabamentos

1. Vide Manual de Escopo de Projetos e Serviços específico da especialidade

Atendimento a comunicações e correções das documentações Gráficas e Memoriais do Projeto Legal para Órgão Técnico Público Municipal (Órgão Principal)

• Adequar o Projeto Legal às demais exigências de outros Órgãos Técnicos Públicos (quando referente à arquitetura)
• Adequar o Projeto Legal às demais definições do Conjunto de Projetos

Empreendedor

• Aprovação dos produtos gerados nas atividades anteriores
• Toda documentação requerida pelo Órgão Técnico Público Municipal (Órgão Principal), devidamente preenchida e assinada

 Consultores Legais

• Pareceres Legais específicos necessários (Prefeitura, Segurança, Bombeiros etc.)

Documentação Gráfica e Memoriais do Projeto Legal, devidamente alterada, adequando as exigências das comunicações emitidas pelo Órgão com as eventuais mudanças do projeto resultante da consolidação desta fase

• Compatibilização formal dos documentos gerados nesta fase com as informações dos projetistas e consultores, gerando uma solução definitiva, com todas as principais interferências entre sistemas devidamente resolvidas
• Compatibilização de todos os documentos do projeto legal principal com os demais projetos legais de outros órgãos, bem como com os documentos gerados nesta fase

Empreendedor

• Itens de todas as atividades anteriores aprovados e definidos

 Estrutura (Observação 1)

• STR-C 002 – Formas de todos os pavimentos, com dimensões de todos os elementos estruturais cotas, cortes e detalhes

 Fundações

• Definição dos sistemas principais, suas características e dimensionamento

 Sistemas Prediais – Elétricos e Hidráulicos (observação 1)

• Itens ELE-C 001 e HID-C 001- Posicionamento de Pontos dos Sistemas
• Itens ELE-C 002 e HID-C 002 – Definição e Layout de Salas Técnicas
• Itens ELE-C 003 e HID-C 003 – Traçado de Linhas dos Sistemas
• Itens ELE-C 004 e HID-C 004 – Definição e Layout de Shafts Verticais

 Sistemas de Climatização (Ar-Condicionado Pressurização e Ventilação) (observação 1)

• Necessário compatibilizar com o Manual da especialidade

 Projeto de Arquitetura Paisagística (observação 1)

• Necessário compatibilizar com o Manual da especialidade
• Fase ARQ-C completa

 Projeto de Arquitetura de Interiores

• Fase ARQ-C completa

 Projetos Legais Aprovados

• Análise e verificação da compatibilidade em todos os Projetos Legais aprovados

 Consultores Especializados (observação 1)

• Pareceres específicos de
• Sistemas de Transporte Vertical / Horizontal,
• Vedos necessário compatibilizar com o Manual da especialidade
• Segurança,
• Luminotécnica, necessário compatibilizar com o Manual da especialidade
• Acústica e outros, quando necessários ao empreendimento necessário compatibilizar com o Manual da especialidade
• Norma de Desempenho (Especificações de materiais, verificações ao atendimento às Normas, verificações da necessidade de ensaios etc.)

Sustentabilidade (Especificação de Materiais e avaliações de particularidades do Projeto para atender os quesitos exigidos

Relatórios e desenhos indicativos de todas as interferências entre os sistemas complementares e o projeto arquitetônico, para eventuais soluções e correções, verificando as interferências com:

• Sistemas de estruturas
• Sistemas de fundações
• Sistemas de vedações gerais
• Sistemas prediais elétricos e hidráulicos
• Sistemas de climatização (Ar-Condicionado Pressurização e Ventilação)
• Definição de aberturas técnicas horizontais e verticais (shafts)
• Dimensionamento de equipamentos em função dos ambientes definidos e do melhor desempenho
• Projeto de arquitetura paisagística
• Projeto de arquitetura de interiores
• Sistemas de revestimentos de pisos, forros
• Outros sistemas pertinentes

1. Vide Manual de Escopo de Projetos e Serviços específico da especialidade

Compatibilizar os projetos legais entre si e entre as definições estabelecidas para o empreendimento conforme item ARQ-C 008

Empreendedor

• Aprovação dos produtos gerados na atividade ARQ-C 008
• Toda documentação requerida pelos Órgãos Técnicos Públicos (Órgãos Específicos), devidamente preenchida e assinada
• “Comunique-se” dos O.T.P. (quando houver)
• Projetos Legais dos sistemas prediais e projetos especiais

 Consultores Legais

• Análise e verificação da compatibilidade em todos os Projetos Legais aprovados

Adequação de toda documentação gráfica e de Memoriais dos Projetos Legais bem como da documentação legal exigida

Substituição da Documentação Gráfica e Memoriais do Projeto Legal, em função de alterações programáticas exigidas pelo empreendedor (observação 1)

Empreendedor

• Definição clara das alterações programáticas pretendidas

Documentação completa, com as alterações programáticas requeridas pelo empreendedor e de acordo com as exigências do Projeto Legal para os Órgãos Técnicos Públicos, composta por todos os desenhos e informações técnicas necessárias (vide itens ARQ-B009, ARQ-B204, ARQ-B206, ARQ-B207, ARQ-B208, ARQ-C008)

1. Quando de mudanças de produto por questões comerciais, devendo, entretanto, ser ajustada adequando-se a situação contratual do projeto.

Projetos de personalização de unidades individualizadas do empreendimento, para atendimento de necessidades específicas de mercado ou de usuário final ou ainda projetos de junção de unidades (vertical e / ou horizontal)

Empreendedor

• Definição clara das alterações pretendidas pelo usuário final

 Todas as Disciplinas

• Verificação de conformidade das alterações pretendidas em relação a seus respectivos projetos originais

Desenhos das unidades e/ou junções em planta baixa, com as alterações pretendidas, conforme definido no item ARQ-C 003

Acompanhamento de produção de material promocional de vendas: plantas, maquetes e perspectivas, realizadas por terceiros

Empreendedor

• Definição clara dos elementos, formatos e objetivos pretendidos com esta atividade, bem como das regras de inter-relacionamento entre as equipes de projeto e criação das peças promocionais, a serem acompanhadas e discutidas em conjunto com o empreendedor.

Relatórios, apresentações, mensagens eletrônicas e telefonemas, informando o estado e a conformidade do material promocional de acordo com os objetivos definidos em conjunto com o Empreendedor.

Coordenação e montagem de Processos para as Aprovações em Órgãos Técnicos Públicos específicos

Empreendedor

• FASES ARQ-A e ARQ-B aprovadas
• Fornecimento, em tempo hábil, de toda a documentação legal e jurídica, nos termos exigidos pelos Órgãos Técnicos Públicos pertinentes

 Arquitetura

• Documentação Gráfica do Projeto Legal, composta por todos os desenhos e informações técnicas necessárias e requeridas pelos os Órgãos Técnicos Públicos
• Memorial Descritivo Legal do empreendimento, composto por todas as definições, formulários e informações técnicas necessárias e requeridas pelos os Órgãos Técnicos Públicos

 Sistemas Prediais e Projetos Especiais

• Consultas e relatórios oficiais de todas as Concessionárias de Serviços Públicos
• Documentação Gráfica do Projeto Legal, composta por todos os desenhos e informações técnicas necessárias e requeridas pelos os Órgãos Técnicos Públicos
• Memorial Descritivo Legal do empreendimento, composto por todas as definições, formulários e informações técnicas necessárias e requeridas pelos os Órgãos Técnicos

• Coordenação e preenchimento de toda a documentação oficial necessária para a aprovação nos Órgãos Técnicos Públicos
• Assinatura pelos responsáveis dos documentos requeridos pelos os Órgãos Técnicos Públicos

Conferência de documentação legal para aprovação nos Órgãos Técnicos Públicos em todas as esferas – Municipal, Estadual e Federal (Observação 1)

Empreendedor

• Itens da fase ARQ-B aprovados, além de toda a Documentação Legal exigida pelos O.T.Ps relativa ao empreendimento

Arquitetura, Sistemas Prediais e Consultorias.

• Toda documentação do Projeto Legal e informações técnicas necessárias e requeridas pelos Órgãos Técnicos Públicos

• Verificação de conformidade com normas e as exigências dos Órgãos Técnicos Públicos de toda a documentação legal necessária para a aprovação do empreendimento

1. Os documentos necessários, procedimentos e formatos de requisição e respostas de cada processo poderão variar em função do órgão e da localidade.

Atendimento as eventuais comunicações e correções da documentação Gráfica e Memórias do Projeto Legal para o Órgão Técnico Público (Órgãos Específicos) necessário à aprovação do empreendimento.

• Adequar o Projeto Legal às demais exigências de outros Órgãos Técnicos Públicos
• Adequar o Projeto Legal às demais definições do Conjunto de Projetos

Empreendedor

• Aprovação dos produtos gerados na atividade ARQ-C-008
• Toda documentação requerida pelos nos Órgãos Técnicos Públicos (Órgãos Específicos), devidamente preenchida e assinada

 Consultores Legais

• Análise e verificação da compatibilidade em todos os Projetos Legais aprovados

• Adequação da documentação Gráfica e Memórias do Projeto Legal para cada Órgão Técnico Público específico, composta por todos os desenhos e informações técnicas necessárias

Protocolamento e acompanhamento de Processos de Aprovações dos projetos contratados em Órgãos Técnicos Públicos, em todas as esferas – Municipal, Estadual e Federal

Empreendedor

• Toda documentação necessária
• Procuração legal para o desenvolvimento da atividade

• Relatórios, mensagens eletrônicas, apresentações, telefonemas e informações sobre as visitas realizadas aos Órgãos Técnicos Públicos, para o acompanhamento dos processos e verificação do seu andamento burocrático até a aprovação final.

Visualizações virtuais (perspectivas, animações, apresentações, etc.) a partir de maquetes eletrônicas gerados em softwares específicos par a este fim.

Empreendedor

• Itens essenciais desta fase aprovados
• Definição das áreas a serem visualizadas

 Arquitetura

• Documentação completa das FASES ARQ-A e ARQ-B

 Arquitetura Paisagística

• Documentação completa das FASES ARQ-A e ARQ-B

 Arquitetura de Interiores

• Documentação completa das FASES ARQ-A e ARQ-B

Desenhos da edificação (externos ou internos) em CAD-3D, com visualizações em alto grau de detalhe dos vários elementos e materiais que compõem o projeto. Estes desenhos terão características de “fotorrealismo”, sendo, portanto, uma previsão real do futuro espaço construído. As visualizações podem ser apresentadas em formato impresso colorido e/ou formatos digitais.

Plantas baixas das unidades, da implantação e do pavimento térreo, ilustradas com todo mobiliário e elementos que compõem cada uma de suas áreas

Empreendedor

• Itens essenciais desta fase aprovados
• Definição dos pavimentos, unidades ou elementos a serem humanizados.

 Arquitetura

• Documentação completa das FASES ARQ-A e ARQ-B

 Arquitetura Paisagística

• Documentação completa das FASES ARQ-A e ARQ-B

 Arquitetura de Interiores

• Documentação completa das FASES ARQ-A e ARQ-B

Desenhos ilustrados e coloridos, com todos os detalhes de mobiliário, vegetação e outros elementos que possam esclarecer o usuário final sobre aspectos futuros dos ambientes.

Elaboração de cadernos de apresentação do empreendimento para promoção e venda

Empreendedor

• Itens essenciais desta fase aprovados

 Arquitetura

• Documentação completa das FASES ARQ-A e ARQ-B

 Arquitetura Paisagística

• Documentação completa das FASES ARQ-A e ARQ-B

 Arquitetura de Interiores

• Documentação completa das FASES ARQ-A e ARQ-B

 Arquitetura ou terceiros

• Item ARQ-C 103 – Personalização de unidades
• Item ARQ-C 104 – Projetos de junção de unidades

Caderno de apresentação, contendo no mínimo:

• Localização do empreendimento
• Descrição dos elementos diferenciais do empreendimento
• Implantação humanizada (item ARQ-C206)
• Plantas de unidades-tipo humanizadas (item ARQ-C206)
• Quadros de áreas úteis de todas as unidades e quadro geral de áreas (base para confecção da ABNT NBR 12721) (item ARQ-B213)
• Perspectivas ilustradas da fachada principal do empreendimento (item ARQ-C205)
• Memoriais / Tabelas de Acabamentos

• Projetos de preparação do terreno para Lançamentos
• Projetos de Stands de Vendas

Empreendedor (Observação 1)

• Definições dos padrões e conceitos pretendidos (em conjunto com responsável pela comercialização)
• Documentação para aprovação junto ao Órgão Municipal
• Aprovação da proposta apresentada
• Ligações provisórias das concessionárias
• Protocolar e Acompanhar processo de aprovação junto ao O.T.P. pertinente
• Definição de fases de execução da obra
• Definir posicionamento do stand

 Topografia

• Levantamento topográfico completo

 Arquitetura

• Documentação completa das FASES ARQ-A e ARQ-B

Projeto de Stand de Venda contendo:

• Implantação geral do stand com estacionamento e acesso definidos, para orçamento de instalação do stand por empresa especializada
• Planta baixa, cortes e fachadas, com dimensionamento básico de todos ambientes e especificações de materiais simplificadas, para orçamento e execução do stand por empresa especializada
• Layout do mobiliário, locação de maquetes e painéis

Projeto da (s) Unidade(s) Modelo(s)

• Planta baixa, cortes e fachadas, detalhes de esquadrias gradis peitoris áreas molhadas com dimensionamento básico de todos ambientes e especificações de materiais simplificadas, para orçamento e execução da (s) Unidade(s) Modelo(s) por empresa especializada

1. Analisar juntamente com responsável pela construção a posição estratégica do stand em função da implantação do canteiro e execução da obra

Definição de padrão, modulação e “design” de placas de obra e tapumes, considerando a legislação pertinente do CREA, CONFEA e CAU.

Empreendedor

• Definições dos padrões e conceitos pretendidos
• Definição da dimensão máxima pretendida para a placa do empreendimento
• Definição do número máximo de contratados e subcontratados a serem dispostos nas placas

 Topografia

• Levantamento topográfico completo

Arquitetura

• Documentação completa da FASE ARQ-A e ARQ-B

Placas de Comunicação Visual

• Elevação modular dimensionada e sistema construtivo adequado para inserção dos logotipos de ordem legal, e os definidos pelo empreendedor.

 Tapumes

• Elevações modulares com base em sistemas construtivos pré-definidos dimensionadas ao longo de todo o perímetro a ser isolado

1. Fica expressamente definido que, de acordo com a Lei Federal nº 250 de 16/12/77 do CONFEA, é obrigatória colocação de placas nas obras com indicação dos arquitetos autores e dos responsáveis técnicos.

Quando esta atividade for executada pelo escritório responsável pelo projeto de Arquitetura e Urbanismo deverá seguir o mesmo roteiro previsto no Manual Específico de Arquitetura Paisagística

• Necessário compatibilizar com o Manual da especialidade

• Necessário compatibilizar com o Manual da especialidade

• Necessário compatibilizar com o Manual da especialidade

Seguir o mesmo roteiro do projeto de arquitetura e urbanismo, com as mesmas fases e atividades, sendo o escopo mais focado nas questões e detalhamento dos ambientes internos

• Necessário compatibilizar com o Manual da especialidade

• Necessário compatibilizar com o Manual da especialidade

Quando esta atividade for executada pelo escritório responsável pelo projeto de Arquitetura e Urbanismo deverá seguir o mesmo roteiro previsto no Manual Específico de Luminotécnica

• Necessário compatibilizar com o Manual da especialidade

• Necessário compatibilizar com o Manual da especialidade

• Necessário compatibilizar com o Manual da especialidade

Esta fase tem como objetivo analisar as interfaces entre sistemas, sugerir e antecipar soluções de sistemas produtivos que impactem sobre a execução da obra devendo para tanto ser desenvolvida simultaneamente aos demais projetos.

Quando as atividades relativas à Vedos forem executadas pelo escritório responsável pelo projeto de Arquitetura e Urbanismo deverá seguir o mesmo roteiro previsto no Manual Específico de Vedações

Necessário compatibilizar com o Manual da especialidade

• Necessário compatibilizar com o Manual da especialidade

• Necessário compatibilizar com o Manual da especialidade

Estabelecer solução definitiva e global para os métodos construtivos e materiais de acabamentos, validando as atividades e fases anteriores, de modo a subsidiar o desenvolvimento o detalhamento dos projetos

Empreendedor

• Definição final de todos os acabamentos propostos no empreendimento
• Memorial Descritivo de Vendas

 Elementos da FASE C aprovados para todas as disciplinas.

• Atividade ARQ-C 008 – Compatibilização formal dos documentos gerados na FASE ARQ-C
• Cópia de todos os projetos aprovados junto aos Órgãos Técnicos e Públicos
• Folders dos projetos do Lançamento Imobiliário
• Fotos de maquetes

Verificação ou complementação da listagem, por ambiente, com a definição final de todos os métodos construtivos e materiais de acabamentos para servir de subsídio às atividades posteriores, considerando as especificações arquitetônicas de:

• Sistemas de revestimento de piso, vedações, coberturas e forros
• Sistemas de vedação gerais externos e internos
• Sistemas de esquadrias

Executar desenhos da solução definitiva de implantação, informando e validando as condicionantes técnicas e do programa do empreendimento levantadas na fase anterior; bem como todos os sistemas e métodos construtivos propostos, além dos elementos fixos de paisagismo

Estrutura (observação 1)

• Atividades da Fase C aprovadas e definidas
• STR-D 001 – Locação de Apoios, Pilares e Cargas
• STR-D 002 – Forma da Fundação

Geotécnica e Fundações

• Projeto de fundação (estaqueamento, tubulões, projeção de sapatas, taxa de solo) e contenções
• Projeto de contenções (quando pertinente)
• Projetos de Pavimentação do Sistema Viário (quando pertinente)
• Troca de solos (Principalmente no caso de solo contaminado)

Sistemas prediais – Elétricos e Hidráulicos (Observação 1)

• Atividades da Fase ELE-C aprovadas e definitivas
• Atividades da Fase HID-C aprovadas e definitivas

Sistemas de Climatização (Ar-condicionado, Pressurização e Ventilação) (Observação 1)

• Atividades da Fase C aprovadas e definitivas

Projeto de Arquitetura Paisagística (observação 1)

• Projeto definido dos elementos fixos de paisagismo, inclusive hidráulicos para irrigação e elétricos para iluminação.

Consultores Especializados

• Projetos aprovados e definidos de cada consultoria
• Sistemas de Transporte Vertical / Horizontal, Segurança,
• Projeto de Drenagem e infraestrutura Luminotécnica, Acústica e outros, quando necessários ao empreendimento.
• Norma de Desempenho (Especificações de materiais, verificações ao atendimento às Normas, verificações da necessidade de ensaios etc.)
• Sustentabilidade (Especificação de Materiais e avaliações de particularidades do Projeto para atender os quesitos exigidos tais como destino de lixo, resíduos troca de solo etc.)

Implantação consolidada dos blocos-tipo e todas as áreas externas necessárias, contendo no mínimo:

• Sistema de eixos organizacionais, referência de nível e orientação geográfica (norte magnético ou verdadeiro)
• Articulação, dimensionamento e caracterização da edificação ou edificações no terreno.
• Articulação conceitual de todas as áreas externas necessárias
• Cotas de implantação gerais e cotas de nível do piso acabado de todas as áreas
• Limites do terreno, indicação de edificações adjacentes e vias de acesso.
• Curvas de nível (terreno original e do projeto)
• Designação e locação dos diversos edifícios (ou fases) previstos
• Locação das áreas ajardinadas e cobertas
• Indicação dos vários acessos (pedestres e veículos) previstos para o terreno e edificações
• Cotas de nível do piso acabado dos acessos
• Localização de todos os elementos sob e sobre o solo dos Sistemas Prediais – caixas de passagem, tampas, etc. (quando pertinente)
• Designação e locação das áreas complementares de lazer, recreação, portaria, etc.

1. Vide Manual de Escopo de Projetos e Serviços específico da especialidade.

Executar desenhos das soluções definitivas de todos ambientes, inclusive das áreas técnicas (internas e externas), em todos os pavimentos, informando e validando as condicionantes técnicas levantadas na fase anterior, bem como todos os sistemas e métodos construtivos propostos, além dos elementos de arquitetura de interiores

Estrutura (Observação 1)

• Atividades da Fase STR-C aprovadas e definitivas (onde aplicáveis):
• Item STR-D – Forma da Fundação
• Item STR-D – Projeto estrutural com formas, armações e detalhes construtivos
• Item STR-D – Projeto de 1ª e 2ª Fiadas, com indicação de grautes verticais
• Item STR-D – Projeto dos Elementos Pré-Moldados
• Item STR-D – Locação de Inserts, Chumbadores e Cargas nos Apoios
• Item STR-D – Projeto Estrutural Unifilar, com detalhes construtivos dos inserts e chumbadores

 Sistemas prediais – Elétricos e Hidráulicos (Observação 1)

• Atividades das Fases ELE-C e HID-C aprovadas e definitivas
• Detalhamento de Ambientes e Centrais Técnicas
• Posicionamento e dimensões finais de equipamentos, quadros, caixas, tubulações e principais elementos dos sistemas prediais de elétrica e hidráulica

 Sistemas de Climatização (Ar-condicionado, Pressurização e Ventilação) (Observação 1)

• Atividades da Fase C aprovadas e definitivas
• Detalhamento de Ambientes e Centrais Técnicas
• Detalhamento final de todas as aberturas técnicas horizontais e verticais necessárias
• Posicionamento e dimensões finais de equipamentos, tubulações, drenagens e dutos

 Projeto de Arquitetura de interiores

• Projeto definitivo de todos os elementos fixos da especialidade, inclusive elementos de sistemas hidráulicos e elétricos de iluminação

Consultores

• Projetos aprovados e definitivos de cada consultoria (Sistemas de Transporte Vertical / Horizontal, Segurança, Luminotécnica, Acústica e outros necessários ao empreendimento)

Plantas baixas de todos os pavimentos, indicando todos os ambientes / áreas e suas dimensões, contendo no mínimo:

• Indicação do Sistema de eixos organizacionais e modulação geral
• Orientação geográfica (norte / sul)
• Articulação, dimensionamento e caracterização de todos os ambientes, em todos os pavimentos das edificações
• Articulação das áreas / ambientes / espaços técnicos necessários
• Indicação da função e da área de cada ambiente
• Localização com dimensões de equipamentos de todos os Sistemas Prediais pertinentes.
• Indicação dos elementos do sistema estrutural, com distinção gráfica entre estes e as vedações
• Indicações de cotas parciais entre coordenadas e cotas totais
• Cotas de desenho, em pormenores, dos locais que não serão desenhados em escala maior
• Indicação dos cortes gerais, fachadas, detalhes e secções parciais
• Referência e numeração de sanitários, escadas, rampas, balcões, divisórias, gradis, guarda copos, corrimão, esquadrias (de madeira, ferro, alumínio), armários, bancadas e outros elementos que eventualmente sejam desenhados em escala maior
• Indicação de níveis de piso acabado e “no osso”
• Indicação das esquadrias e do seu sentido de abertura
• Indicação de sancas, rebaixos e projeções
• Indicação de enchimentos, dutos e prumadas das instalações
• Indicação de soleiras e peitoris com especificação completa dos materiais
• Indicação de prumadas e dos pontos de distribuição de água e esgoto, inclusive para jardins, filtros, bebedouros e caixas de incêndio
• Indicação dos quadros e caixas de distribuição das redes telefônica, elétrica, centrais de som, alarme, prumadas hidráulicas, etc.- Localização de torres de arrefecimento, fan-coils, central de refrigeração e outros
• Localização e dimensionamento dos vãos quando se tratar de aparelhos individuais (de parede / janela)
• Detalhamento da fixação ou especificação dos elementos suportes
• Quadro de dimensionamento das esquadrias onde constem referências, dimensões, especificações e quantidades de cada uma (quando pertinente) – Especificações gerais dos sistemas e materiais
• Tabelas com indicação de acabamentos de revestimentos, pisos, forros e outros que forem pertinentes
• Especificações Gerais de materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas

1. Vide Manual de Escopo de Projetos e Serviços específico da especialidade.

Executar desenhos das soluções definitivas de todos os elementos de cobertura (telhados, lajes, marquises, pergolados, etc.), informando e validando as condicionantes técnicas levantadas na fase anterior, bem como os sistemas e métodos construtivos propostos

Estrutura (Observação 1)

• Idem às Atividades relacionadas nos Dados Necessários de ARQ-D 002 e ARQ-D 003

 Sistemas prediais – Elétricos e Hidráulicos (Observação 1)

• Idem às Atividades relacionadas nos Dados Necessários de ARQ-D 002 e ARQ-D 003

Sistemas de Climatização (Ar-condicionado, Pressurização e Ventilação) (Observação 1)

• Idem às Atividades relacionadas nos Dados Necessários de ARQ-D 002 e ARQ-D 003

 Consultores

• Idem às Atividades relacionadas nos Dados Necessários de ARQ-D 002 e ARQ-D 003

Plantas dos elementos de cobertura, contendo no mínimo:

• Indicação do Sistema de eixos organizacionais e modulação geral
• Orientação geográfica (norte / sul)
• Dimensionamento e especificações das tipologias do projeto: lajes, telhados, pergolados, etc.
• Indicação e locação dos planos de cobertura e de calhas, com respectivos sentidos de inclinação de escoamento de água e pontos de saída
• Indicação e locação dos reservatórios de água (inferior e superior), com respectivos acessos e capacidade em Litros
• Cortes e secções parciais nas escalas adequadas
• Indicação dos detalhes de cumeeiras, rufos, arremates e outros elementos
• Referências da solução de impermeabilização e isolamento termo acústico
• Definição de vãos (portas e esquadrias) e aberturas técnicas (shafts)
• Definição dos elementos de ventilação e iluminação das salas técnicas sob coberturas
• Tabelas com indicação de acabamentos
• Quadro de dimensionamento das esquadrias onde constem referências, dimensões, especificações e quantidades de cada uma (quando pertinente)
• Especificações Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas

• Vide Manual de Escopo de Projetos e Serviços específico da especialidade.

Executar desenhos em cortes e secções parciais, na quantidade necessária para compreensão do projeto das soluções definitivas de todos ambientes, inclusive as áreas técnicas (internas e externas), em todos os pavimentos, informando e validando as condicionantes técnicas levantadas na fase anterior, bem como os sistemas e métodos construtivos propostos e sua conformidade com as alturas e níveis definidos e / ou requeridos

Estrutura (Observação 1)

• Idem às Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE
• Item STR-D 022 – Projeto de Elevações das alvenarias com armação e indicação de grautes
• Item STR-D 031 – Projeto dos Elementos Pré-Moldados
• Item STR-D 110 – Inserts em Pré-Moldados
• Item STR-D 205 – Projeto de Modulação de Alvenaria de Vedação

 Sistemas prediais – Elétricos e Hidráulicos (Observação 1)

• Idem às Atividades relacionadas nos Dados Necessários de ARQ-D 002 e ARQ-D 003

 Sistemas de Climatização (Ar-condicionado, Pressurização e Ventilação) (Observação 1)

• Idem às Atividades relacionadas nos Dados Necessários de ARQ-D 002 e ARQ-D 003

 Consultores

• Idem às Atividades relacionadas nos Dados Necessários de ARQ-D 002 e ARQ-D 003

 Projeto de Arquitetura Paisagística (Observação 1)

• Projeto definitivo de todos os elementos fixos, inclusive os dos sistemas hidráulicos e elétricos de iluminação

 Projeto de Arquitetura de interiores

• Projeto definitivo de todos os elementos fixos, inclusive os dos sistemas hidráulicos e elétricos de iluminação

Cortes longitudinais, transversais, e secções parciais suficientes em todos os pavimentos para indicar todos os níveis e alturas (internas e externas) em relação a referência adotada, contendo no mínimo:

• Indicação do Sistema de eixos organizacionais e modulação geral
• Sistema de modulação vertical (quando pertinente)
• Distinção gráfica entre elementos da estrutura e vedações seccionadas
• Cotas verticais de piso, parciais e totais dos elementos seccionados
• Nível dos pisos seccionados, bruto (osso) e acabado
• Níveis e alturas (pé-direito, piso a piso, platibandas, etc.) de todos ambientes, pavimentos e edificações
• Indicações dos perfis longitudinais e transversais originais do terreno, bem como dos novos perfis longitudinais e transversais do terreno, com indicação de aterros e desaterros (cortes)
• Indicações dos espaços técnicos necessários
• Indicações e locação das aberturas técnicas (shafts)
• Indicações e dimensionamento dos espaços livres entre forros e entre piso
• Tabelas com indicação de acabamentos
• Indicação de referência das esquadrias
• Especificações Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas

1. Vide Manual de Escopo de Projetos e Serviços específico da especialidade.

Executar desenhos de elevações com todos os pavimentos (ou parcial, quando pertinente), informando e validando as condicionantes técnicas levantadas na fase anterior, bem como dos sistemas e métodos construtivos propostos e sua conformidade com as alturas e níveis definidos e / ou requeridos.

Estrutura (Observação 1)

• Idem ARQ D-002, ARQ-D 003 e ARQ-D 005 desta FASE
• Item STR-D 202 – Projeto de Fabricação de Formas
• Item STR-D 109 – Projeto de Montagem dos Pré-Moldados

 Sistemas prediais – Elétricos e Hidráulicos (Observação 1)

• Idem às Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE

 Sistemas de Climatização (Ar-condicionado, Pressurização e Ventilação) (Observação 1)

• Idem às Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE

 Consultores

• Idem às Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE

 Projeto de Arquitetura Paisagística (Observação 1)

• Projeto definitivo de todos os elementos fixos, inclusive os dos sistemas hidráulicos e elétricos de iluminação.

Demais especialidades

• Todas as informações que interfiram nas definições de todas as fachadas

Elevações de todas as faces, de todas as edificações, indicando a articulação de todos os elementos componentes das fachadas, inclusive os níveis dos pavimentos em relação a referência adotados, contendo no mínimo:

• Indicação do sistema de eixos organizacionais e modulação geral
• Indicação das divisas do terreno
• Indicação dos elementos do sistema estrutural
• Indicação dos elementos de coberturas e platibandas
• Indicação dos acessos e marquises
• Indicação do sistema de modulação horizontal e vertical (paginação de revestimentos, juntas e frisos)
• Representação gráfica dos materiais de revestimento
• Indicação, dimensionamento e especificação das fôrmas (quando utilizado concreto aparente) ou painéis (para sistemas industrializados)
• Indicação, modulação e sentido de abertura das esquadrias e gradis nas fachadas
• Indicação da localização de equipamentos, tubulações ou outros elementos de Sistemas Prediais e de Climatização aparente
• Cotas parciais e totais dos componentes
• Tabelas com indicação de acabamentos
• Especificações Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas

1. Vide Manual de Escopo de Projetos e Serviços específico da especialidade.

Detalhamento e ampliação de todas as áreas molhadas da edificação (banheiros, sanitários, cozinhas, etc.) em todos os pavimentos (observação 2)

Estrutura (Observação 1)

• Idem às Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE

 Sistemas Prediais – Elétricos e Hidráulicos (Observação 1)

• Idem às Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE, além de Item HID-D 002 de sistemas prediais de hidráulica aprovados e consolidados

Sistemas de Climatização (Ar-condicionado, Pressurização e Ventilação (Observação 1)

Idem às Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE

 Consultores

• Idem às Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE

 Projeto de Arquitetura de Interiores

• Idem às Atividades ARQ-D 002 desta FASE

• Indicação do Sistema de eixos organizacionais e modulação geral
• Plantas com indicação de posição e referência completa de louças sanitárias, ferragens e acessórios, bem como balcões, armários, soleiras, frisos, divisórias e arremates
• Indicação de ponto de partida dos revestimentos cerâmicos (pisos e paredes)
• Elevações, na quantidade necessária, com cotas indicativas totais e parciais (quando pertinente) (Observação 2)
• Detalhes de bancadas e outros elementos construtivos, com especificações de acabamentos (quando pertinente)
• Tabelas com indicação de acabamentos
• Indicação de referência das esquadrias
• Especificações Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas.

1. Vide Manual de Escopo de Projetos e Serviços específico da especialidade.
2. Deverá ficar explicitado previamente em contrato se este serviço será executado no projeto de arquitetura de interiores, ou será um serviço específico do projeto de arquitetura. Na ausência destas contratações como serviços essenciais serão só indicados os pontos de partida das paginações.

Detalhamento e ampliação de todas as escadas e rampas da edificação, em todos os pavimentos da edificação

Estrutura

• Todas as Atividades listadas anteriormente

 Sistemas Prediais – Elétricos e Hidráulicos

• Todas as Atividades listadas anteriormente

 Sistemas de Climatização (Ar-condicionado, Pressurização e Ventilação)

• Todas às Atividades listadas anteriormente

 Consultores

• Todas às Atividades listadas anteriormente

 Projeto de Arquitetura de Interiores

• Idem às Atividades ARQ-D 002 desta FASE

• Indicação do Sistema de eixos organizacionais e modulação geral
• Planta baixa com dimensionamento de pisos e patamares
• Representação, e quantificação completa de corrimão e numeração de pisos e espelhos
• Indicação do sentido de SUBIDA de escadas e rampas
• Indicação de início e fim de corrimãos
• Indicação de abertura de PCF e sua interferência na circulação
• Cortes na quantidade necessária, com cotas indicativas dos níveis, altura de espelho, corrimão e outros
• Detalhes específicos, de acordo com o projeto
• Tabelas com indicação de acabamentos
• Indicação de referência das esquadrias
• Especificações Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas

Detalhamentos construtivos (horizontal e vertical) de acabamentos, ornamentos e sistemas construtivos, usando escala ampliada de desenho

Estrutura

• Todas as Atividades listadas anteriormente

 Sistemas Prediais – Elétricos e Hidráulicos

• Todas as Atividades listadas anteriormente

 Sistemas de Climatização (Ar-condicionado, Pressurização e Ventilação)

• Todas as Atividades listadas anteriormente

 Consultores

• Todas as Atividades listadas anteriormente

• Desenhos complementares em escalas ampliadas, necessários à melhor compreensão e execução da obra
• Desenhos complementares de instalação de equipamentos
• Desenhos complementares de cobertura (rufos, calhas, telhas, etc.)
• Desenhos complementares de arremates de madeira (soleiras, peitoris, rodapés ou revestimentos)
• Desenhos complementares de arremates de elementos (esquadrias, escadas, rampas com alvenarias e estruturas)
• Desenhos complementares de arremates das alvenarias ou de outros elementos de vedação com estruturas
• Desenhos complementares de finalização de acabamentos de equipamentos com todos os elementos da construção
• Especificações Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas

• Os desenhos dos detalhes poderão ser incorporados às folhas de desenhos pertinentes, ou desenvolvidos em folhas separadas, devendo ser estabelecido o critério “a priori” de comum acordo entre as partes.

Executar desenhos, em escala adequada, a solução definitiva de todas as esquadrias, gradis, venezianas e quaisquer outros elementos de vedação, passagem, iluminação, e ventilação em todos os ambientes e pavimentos,

Estrutura (Observação 1)

• Idem às Atividades ARQ-D 002, ARQ-D 003 e ARQ-D 005 desta FASE
• STR-D 202 – Projeto de Fabricação de Formas
• STR-D 109 – Projeto de Montagem dos Pré-Moldados

 Sistemas Prediais – Elétricos e Hidráulicos (Observação 1)

• Idem às Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE

 Sistemas de Climatização (Ar-condicionado, Pressurização e Ventilação)

• Idem às Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE

 Projeto de Arquitetura Paisagística

• Idem às Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE

 Projeto de Arquitetura de Interiores

• Idem às Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE

 Consultores

• Idem às Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE

• Elevação das esquadrias com representação das folhas e montantes (divisões e marcos), com cotas gerais dos seus componentes e indicação dos elementos fixos e móveis (Observação 2)
• Secções horizontais e verticais (quando pertinente) das esquadrias, com dimensões gerais dos seus componentes, definição de abertura, Indicação de peitoris, de pingadeiras, puxadores, e peças de comando (Observação 2)
• Desenhos de arremates e adequação com revestimentos / acabamentos internos e externos – Especificação das ferragens (dobradiças, pinos pivôs, fechaduras), vidros, painéis etc.
• Especificações Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas

1. Vide Manual de Escopo de Projetos e Serviços específico da especialidade
2. Os detalhes específicos de produção de esquadrias são de responsabilidade do fornecedor. As empresas de arquitetura poderão fazer a verificação e aprovação das peças, mediante remuneração específica, por se tratar de serviço opcional.

Detalhamento construtivo de muros de divisa, piscinas e elementos de água para subsidiar os projetos de estrutura e paisagístico (Observação 1)

Estrutura

• Todas as Atividades listadas anteriormente

 Sistemas Prediais –Elétricos e Hidráulicos

• Todas as Atividades listadas anteriormente

 Sistemas de Climatização (Ar-condicionado, Pressurização e Ventilação)

• Todas as Atividades listadas anteriormente

 Consultores

• Todas as Atividades listadas anteriormente

 Projeto de Arquitetura Paisagística

• Idem as Atividades ARQ-D 002 e ARQ-D 003 desta FASE

Desenhos Básicos

• Desenhos em escalas ampliadas, necessários à melhor compreensão e execução da obra
• Desenhos de instalação de equipamentos
• Desenhos de arremates de peitoris, rodapés ou revestimentos
• Desenhos de arremates das alvenarias ou de outros elementos de vedação com estruturas
• Especificações gerais de revestimentos, materiais de acabamentos, cores e desenhos de paginação (quando pertinente)
• Especificações Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas

1. Esta atividade normalmente é desenvolvida pelo responsável pelo projeto de arquitetura paisagística. A sua incorporação ao projeto de arquitetura poderá ser definida antecipadamente, no momento da contratação como serviço específico.

Indicação de todos os materiais de acabamentos tais como pisos, rodapés, revestimentos, forros, louças, metais, ferragens, etc.

Empreendedor

• Memorial descritivo para vendas
• Definições e padrões
• Referências

• Normalmente os acabamentos são indicados em tabelas nas próprias folhas de desenhos de cada pavimento, fachadas e nas ampliações de detalhamento podendo, entretanto de comum acordo com o contratante, ser desenvolvido em planilha específica.

Diagramação / paginação e detalhamento de forros dos ambientes pertinentes.

Estrutura (observação 1)

• Todas as Atividades listadas anteriormente aprovadas e consolidadas

 Sistemas Prediais – Elétricos e Hidráulicos (observação 1)

• Todas as Atividades listadas anteriormente aprovadas e consolidadas
• Atividade: HID-D 101 – Projeto de Sistema de Chuveiros Automáticos

 Sistemas de Climatização (Ar-condicionado, Pressurização e Ventilação)

• Todas as Atividades listadas anteriormente aprovadas e consolidadas
• Posicionamento detalhado e consolidado de todos os elementos de insuflamento, retorno e controles instalados nos forros

 Consultores

• Todas as Atividades listadas anteriormente aprovadas e consolidadas
• Projetos de Luminotécnica e Acústicos, detalhados e consolidados (observação 3)

• Indicação do sistema de eixos organizacionais e modulação geral
• Desenho do forro, com a indicação da posição e dimensionamento das placas ou lâminas, com especificação completa das mesmas, com o ponto de partida de paginação
• Representação específica e completa das luminárias, com indicação de pontos de iluminação no teto
• Representação dos aerofusos, sancas com respectivas grelhas de insuflamento e retorno para sistema de ar condicionado central, quando no forro
• Indicação dos pontos de instalações especiais, quando no forro
• Representação das vedações e divisórias
• Detalhes complementares de arremates com elementos de vedação
• Especificações Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas

1. Vide Manual de Escopo de Projetos e Serviços específico da especialidade
2. Os detalhes específicos de produção de forros e luminárias são de responsabilidade do fornecedor. As empresas de arquitetura poderão fazer a verificação e aprovação das peças, mediante remuneração específica para tal, por se tratar de serviço adicional.

Paginação e detalhamento de paginação de pisos e pavimentações internas e externas (observação 1)

Estrutura

• Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas

 Sistemas Prediais – Elétricos e Hidráulicos

• Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas

 Sistemas de Climatização (Ar- condicionado, Pressurização e Ventilação)

• Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas

 Projeto de Arquitetura de Interiores

• Projeto definitivo de todos os elementos fixos da especialidade, inclusive elementos de sistemas hidráulicos e elétricos

 Projeto de Arquitetura Paisagística

• Projeto definitivo de todos os elementos fixos da especialidade, inclusive elementos de sistemas hidráulicos e elétricos

 Consultores

• Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas

Paginação e detalhamento de paginação de pisos e pavimentações internas e externas (observação 1)

• Indicação do Sistema de eixos organizacionais e modulação geral
• Desenho dos pisos com a indicação da posição e dimensionamento das peças, placas ou lâminas, com especificação completa
• Representação dos pontos de drenagem e caimentos
• Indicação dos pontos de instalação dos sistemas elétricos, hidráulicos e de climatização, quando no piso
• Representação das vedações e divisórias
• Detalhes complementares de arremates com elementos de vedação (rodapés, soleiras e outros)
• Desenhos complementares de finalização de acabamentos de equipamentos com todos os elementos da construção
• Especificações Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas

• Quando não incorporados aos projetos de paisagismo (áreas externas) e de interiores (áreas internas), será considerado serviço específico. Normalmente são indicados apenas os pontos de partida e o esquema/dimensões dos desenhos dos pisos.

Detalhamento construtivo de todos os sistemas de impermeabilização (Observação 1), nos seguintes elementos:

• Caixas d’água superiores e inferiores
• Lajes de cobertura
• Jardineiras
• Pisos de áreas molhadas
• Vedações e painéis
• Paredes diafragma e muros de contenção
• Lajes de supressão ou sistemas de drenagem sob pisos em subsolos

Estrutura

• Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas

 Sistemas Prediais – Elétricos e Hidráulicos

• Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas

 Sistemas de Climatização (Ar-condicionado, Pressurização e Ventilação)

• Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas

 Projeto de Arquitetura de Interiores

• Projeto definitivo de todos os elementos fixos da especialidade, inclusive elementos de sistemas hidráulicos, elétricos e iluminação

 Projeto de Arquitetura Paisagística

• Projeto definitivo de todos os elementos fixos da especialidade, inclusive pontos/elementos dos sistemas hidráulicos e elétricos

 Consultores

• Todas as Atividades listadas anteriormente aprovadas e consolidadas, em especial a Consultoria de impermeabilização

• Indicação do Sistema de eixos organizacionais e modulação geral
• Desenhos em corte de todas as condições gerais dos sistemas de impermeabilização, com a indicação da posição e dimensionamento dos materiais utilizados, e especificação completa dos produtos indicados
• Representação dos pontos de drenagem e caimentos
• Detalhamento dos sistemas de drenagem
• Indicação dos pontos de instalações prediais elétricas, hidráulicas e de climatização, quando localizados no piso
• Detalhes complementares de arremates com elementos de vedação, estruturas e outros detalhes de intersecção de sistemas (finalização vertical da impermeabilização, tubulações e dutos, ralos e grelhas, rodapés, soleiras)
• Desenhos complementares de finalização de acabamentos com equipamentos e outros elementos da construção
• Especificações Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas

Normalmente desenvolvido por Consultor especializado contratado diretamente pelo Empreendedor ou Construtor que fornece desenhos específicos e orienta escritórios de arquitetura

Elevações Internas ampliadas e detalhadas (Observação 1), de todos ambientes de cada tipo de unidade

Estrutura

• Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas

Sistemas Prediais – Elétricos e Hidráulicos

• Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas

 Sistemas de Climatização (Ar-condicionado, Pressurização e Ventilação)

• Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas

 Projeto de Arquitetura de interiores

• Projeto definitivo de todos os elementos fixos da especialidade, inclusive elementos de sistemas hidráulicos e elétricos de iluminação

 Consultores

• Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas
• Projetos de Luminotécnica e Acústica, detalhados e consolidados

• Indicação do Sistema de eixos organizacionais e modulação geral
• Elevações com indicação de posição e referência completa de todos os elementos visíveis: esquadrias, ferragens, acessórios, soleiras, frisos, divisórias, arremates, balcões e armários
• Indicação de todos os elementos aparentes de sistemas prediais (elétrico e hidráulico), de climatização, e indicação de todos os elementos estruturais com representação gráfica específica (linhas tracejadas)
• Tabelas com indicação de acabamentos
• Indicação de referência das esquadrias
• Especificações Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas

• O Contratante e a empresa de arquitetura deverão definir, de comum acordo, na fase de contratação dos serviços, as áreas e paredes pertinentes a serem apresentadas por desenhos de elevações. Normalmente esta atividade é incorporada pelo projeto de arquitetura de interiores e/ou de produção

Elevações Internas de todos ambientes dos Halls dos Pavimentos-Tipo e da Entrada (Observação 1)

Estrutura

• Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas

 Sistemas Prediais – Elétricos e Hidráulicos

• Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas

 Sistemas de Climatização (Ar-condicionado, Pressurização e Ventilação)

• Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas

 Projeto de Arquitetura de interiores

• Projeto definitivo de todos os elementos fixos da especialidade, inclusive elementos de sistemas hidráulicos e elétricos de iluminação

 Consultores

• Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas
• Projetos de Luminotécnica e Acústica, detalhados e consolidados

• Indicação do Sistema de eixos organizacionais e modulação geral
• Elevações com indicação de posição e referência completa de todos elementos visíveis: esquadrias, ferragens, acessórios, soleiras, frisos, divisórias, arremates, balcões e armários
• Indicação de todos os elementos aparentes de sistemas prediais (elétrico e hidráulico), de climatização, e indicação de todos os elementos estruturais com representação gráfica específica (linhas tracejadas)
• Tabelas com indicação de acabamentos
• Indicação de referência das esquadrias
• Especificações Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas

• O Contratante e a empresa de arquitetura deverão definir, de comum acordo na fase de contratação dos serviços, as áreas e paredes pertinentes a serem apresentadas por desenhos de elevações. Normalmente esta atividade é incorporada pelo projeto de arquitetura de interiores e/ou de produção

Elevações Internas de todos ambientes: áreas sociais e outras áreas pertinentes (Observação 1)

Estrutura

• Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas

 Sistemas Prediais – Elétricos e Hidráulicos

• Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas

 Sistemas de Climatização (Ar-condicionado, Pressurização e Ventilação)

• Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas

 Projeto de Arquitetura de interiores

• Projeto definitivo de todos os elementos fixos da especialidade, inclusive elementos de sistemas hidráulicos e elétricos de iluminação

 Consultores

• Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas
• Projetos de Luminotécnica e Acústica, detalhados e consolidados

• Indicação do Sistema de eixos organizacionais e modulação geral
• Elevações com indicação de posição e referência completa de todos os elementos visíveis: esquadrias, ferragens, acessórios, soleiras, frisos, divisórias, arremates, balcões e armários
• Indicação de todos os elementos aparentes de sistemas prediais (elétrico e hidráulico), de climatização, e indicação de todos os elementos estruturais com representação gráfica específica (linhas tracejadas)
• Tabelas com indicação de acabamentos
• Indicação de referência das esquadrias
• Especificações Gerais de Materiais e Sistemas, Notas Gerais, e Legendas

• O Contratante e a empresa de arquitetura deverão definir, de comum acordo na fase de contratação dos serviços, as áreas e paredes pertinentes a serem apresentadas por desenhos de elevações. Normalmente esta atividade é incorporada pelo projeto de arquitetura de interiores e/ou de produção

Preparação de Memoriais Descritivos para Especificações dos Materiais que irão caracterizar as condições de execução e o padrão de acabamento, em cada tipo de serviço, além de indicar os locais de aplicação de cada um dos materiais e serviços

Todas as Especialidades

• Todas as atividades produzidas e consolidadas nesta fase, analisadas, comentadas e confirmadas por todas as especialidades envolvidas
• Confirmação das necessidades de atendimento especificadas pelas diversas especialidades

• Especificação de materiais e serviços com as recomendações técnicas para uso e aplicação das informações contidas no projeto
• Especificação das normas e ensaios mínimos a serem aplicados para referendar a execução física dos sistemas e respectiva documentação
• Fazem parte integrante das especificações, como se nelas estivessem transcritas, todos os documentos abaixo, quando referentes à construção civil, emitidos por órgãos públicos federais, estaduais e municipais, ou ainda por concessionárias de serviços públicos:

Normas técnicas aprovadas e recomendadas

Projetos de normas técnicas em estágio experimental

Métodos de ensaio

Padrões aprovados e recomendados pela ABNT

Códigos

Normas

Leis

Decretos

Posturas

Regulamentos em vigor

• Especificações relativas ao atendimento a ABNT NBR 15575. (Observações 1 e 2)

1. O escopo de desempenho aplicável ao Projeto de Arquitetura e Urbanismo está detalhado no Capitulo ESCOPO PARA ATENDIMENTO À NORMA DE DESEMPENHO, neste manual.
2. No site www.manuaisdeescopo.com.br está disponível modelo para elaboração do Memorial Descritivo do Projeto de Arquitetura, contemplando os itens aplicáveis ao atendimento à Norma de Desempenho ABNT NBR 15575.

Verificação da adequação, conformidade e compatibilização de todos os elementos e equipamentos integrados às edificações (arquitetônicos, estruturais, sistemas elétricos e hidráulicos, de climatização, paisagismo, projetos de vedações, arquitetura de interiores e outros, quando pertinentes) (observação 1)

Todas as Disciplinas e Consultorias

• Todos os projetos detalhados e consolidados nesta fase, analisados, comentados e confirmados por todas as especialidades envolvidas
• Memoriais de especificação de todas as disciplinas

 Todos os projetos de produção

• Todos os projetos detalhados e consolidados

Relatórios e desenhos indicativos de todas as interferências entre todos os sistemas e os projetos, para eventual solução e correção, verificando as interferências em:

• Sistemas de revestimentos de pisos, vedações e forros
• Dimensionamento de equipamentos em função dos ambientes
• Sistemas de Estruturas
• Sistemas de Fundações
• Sistemas Prediais Elétricos e Hidráulicos
• Sistemas de Climatização (Ar-condicionado, Pressurização e Ventilação)
• Sistemas gerais de vedação
• Quaisquer outros sistemas pertinentes ao empreendimento

• O Contratante e a empresa de arquitetura deverão definir de comum acordo por ocasião da contratação, qual a extensão e abrangência desses serviços e a responsabilidade da empresa de arquitetura em seu desenvolvimento.

Elaboração de planilha com relação quantitativa de materiais e serviços dos elementos arquitetônicos (Observação 1)

Arquitetura

• Projeto completo detalhado de arquitetura

• Planilha quantitativa de materiais, relacionando todos os materiais e serviços envolvidos na execução dos elementos arquitetônicos definidos pelo projeto

• O Contratante e a empresa de arquitetura deverão definir de comum acordo, por ocasião da contratação, qual a extensão e abrangência desses serviços e a responsabilidade da empresa de arquitetura em seu desenvolvimento. A empresa de arquitetura deverá relacionar a documentação necessária junto ao Contratante e demais especialidades, para providenciar a planilha.

Elaboração de orçamento estimativo da execução dos elementos arquitetônicos, considerando material e mão de obra  (Observação 1)

Arquitetura

• Projeto completo e detalhado de arquitetura

• Planilha de orçamento com preços estimativos, incluindo toda a execução dos elementos arquitetônicos definidos pelos projetos

• O Contratante e a empresa de arquitetura deverão definir, de comum acordo, ainda por ocasião da contratação, qual a extensão e abrangência desses serviços e a responsabilidade da empresa de arquitetura em seu desenvolvimento.

Elaboração de editais de concorrência e seus anexos, para a contratação das Obras (observação 1)

Empreendedor

• Escopo de fornecimento desejado
• Forma de contratação
• Prazo de execução desejado

Definição e descrição de todas as informações técnicas, administrativas e financeiras necessárias para a elaboração de concorrência para execução de obras, sendo no mínimo:

• Documentação necessária
• Definição da sistemática de pontuação
• Escopo da contratação
• Prazos e multas
• Forma das medições
• Forma de pagamento
• Garantias e seguros necessários
• Sistemas de identificação e segurança nas obras
• Outros itens a serem acordados com o empreendedor

• O Contratante e a empresa de arquitetura deverão definir, de comum acordo, por ocasião da contratação, qual a extensão e abrangência desses serviços e a responsabilidade da empresa de arquitetura em seu desenvolvimento. A empresa de arquitetura deverá relacionar os elementos de documentação necessários para essa análise, a serem fornecidos pelo Contratante e demais especialidades.

Elaboração de cronogramas de precedência (PERT / CPM) para planejar e acompanhar a execução das obras (Observação 1)

Empreendedor

• Escopo de fornecimento desejado
• Metodologia de obra e sistemas de execução
• Prazo de execução desejado

 Especialidades e Consultorias

• Todos os projetos detalhados e consolidados nesta fase, analisados, comentados e confirmados por todas as disciplinas envolvidas;
• Memoriais de especificação de todas as disciplinas
• Planilhas de quantificação de materiais e serviços de todas as disciplinas

 Projetos de Produção

• Todos os projetos detalhados e consolidados

Elaboração de cronograma de obra com software específico, para a validação dos prazos pretendidos e acompanhamento dos tempos de execução de cada serviço par a execução das obras.

Seleção e tomada de preços para execução de sistemas ou fornecimento de materiais para as obras (Observação 1)

Empreendedor

• Escopo e parâmetros de fornecimento desejado
• Forma de contratação
• Prazo de execução desejado
• Preço máximo pretendido

 Todas as Especialidades e Consultorias

• Todos os projetos detalhados e consolidados nesta fase, analisados, comentados e confirmados por todas as especialidades envolvidas
• Memoriais de especificação de todas as especialidades

 Todos os projetos de produção

• Todos os projetos detalhados e consolidados

• Relatórios de avaliação de desempenho anterior para seleção de fornecedores
• Visitas a fornecedores para validação de condições de fornecimento
• Elaboração de planilhas comparativas de preços ofertados e outras condições específicas, incorporando desvios para avaliação da melhor relação custo-benefício

• O Contratante e a empresa de arquitetura deverão definir, de comum acordo, por ocasião da contratação, qual a extensão e abrangência desses serviços, bem como a responsabilidade da empresa de arquitetura em seu desenvolvimento. A empresa de arquitetura deverá relacionar os elementos de documentação necessários para essa análise, a serem fornecidos pelo Contratante e demais especialidades.

Inserção de elementos e sistemas complementares em plantas baixas e elevações internas da documentação arquitetônica (Observação 1)

Todas as Especialidades e Consultorias

• Todos os projetos detalhados e consolidados nesta fase, analisados, comentados e confirmados por todas as especialidades envolvidas
• Memoriais de especificação de todas as especialidades

 Todos os Projetos de Produção

• Todos os projetos detalhados e consolidados

• Inserção de todas as caixas de passagem de sistemas prediais de elétrica, hidráulica e outros pertinentes
• Inserção de todos os quadros de sistemas prediais de elétrica, automação e outros pertinentes
• Inserção de todas as tubulações verticais de sistemas prediais de elétrica, hidráulica e outros pertinentes nas plantas baixas
• Inserção de todas as tubulações horizontais de sistemas prediais de elétrica, hidráulica e outros pertinentes nos detalhes de áreas molhadas e elevações internas
• Inserção de todos os equipamentos, em detalhe, de sistemas prediais de elétrica, hidráulica e outros pertinentes nas plantas baixas
• Inserção de elementos de paisagismo nas plantas baixas
• Inserção de elementos de arquitetura de interiores nas plantas baixas
• Inserção de elementos de outras disciplinas ou consultorias nas plantas baixas
• Inserção de elementos de projetos de produção nas plantas baixas ou elevações internas

• O Contratante e a empresa de arquitetura deverão definir de comum acordo, por ocasião da contratação, qual a extensão e abrangência desses serviços, bem como a responsabilidade da empresa de arquitetura em seu desenvolvimento. A empresa de arquitetura deverá relacionar os elementos de documentação necessários para essa análise, a serem fornecidos pelo Contratante e demais especialidades. Normalmente esta atividade faz parte do projeto de produção.

Projetos de Produção de vedações internas ou externas – painéis / alvenarias / outros pertinentes ou necessários (Observação 1)

Especialidades e Consultorias

• Todos os projetos detalhados e consolidados nesta fase, analisados, comentados e confirmados por todas as especialidades envolvidas
• Memoriais de especificação de todas as especialidades

Especialidades e Consultorias

• Todos os projetos detalhados e consolidados nesta fase, analisados, comentados e confirmados por todas as especialidades envolvidas
• Memoriais de especificação de todas as especialidades

Verificação e validação dos projetos de produção, de todos os elementos arquitetônicos (observação 1)

Especialidades e Consultorias

• Todos os projetos detalhados e consolidados nesta fase, analisados, comentados e confirmados por todas as especialidades envolvidas
• Memoriais de especificação de todas as especialidades

 Projetos de produção

• Projetos de produção completos e detalhados
• Memoriais de especificação dos projetos de produção

• Relatórios e desenhos indicativos de todas as interferências entre os sistemas complementares e os projetos de produção, para eventual solução e correção, verificando-se eventuais não conformidades e interferências com o projeto arquitetônico e suas especificações.

O Contratante e a empresa de arquitetura deverão definir, de comum acordo, por ocasião da contratação, qual a extensão e abrangência desses serviços, bem como a responsabilidade da empresa de arquitetura em seu desenvolvimento. A empresa de arquitetura deverá relacionar os elementos de documentação necessários para essa análise, a serem fornecidos pelo Contratante e demais especialidades

Projeto de Sinalização e Comunicação Visual, tendo como objetivo identificar os ambientes das áreas comuns, numeração de unidades, bem como sinalização geral das áreas comuns

Empreendedor

• Parâmetros de Custos
• Memoriais de especificação de todas as especialidades

 Todas as Especialidades

• Projetos de Arquitetura e todas as especialidades com suas FASE C completa

• Desenhos dos elementos de identificação
• Padrões gráficos
• Desenhos de Implantação do Sistema
• Memoriais Descritivos
• Planilhas de Quantidades

Projeto de Luminotécnica, tendo como objetivo valorizar a Arquitetura e os elementos arquitetônicos nas áreas de circulação, áreas comuns e ambientes especiais (vide item ARQ-D 212)

Empreendedor

• Parâmetros de Custos
• Memoriais de especificação de todas as especialidades

 Todas as Especialidades

• Desenhos básicos do projeto de arquitetura
• Arquitetura de interiores e paisagismo

• Desenhos de Locação
• Desenhos Específicos
• Memoriais Descritivos
• Planilhas de Quantidades

Verificação e validação de interferências identificadas nas montagens de instalação em shafts e forros, por meio do detalhamento tridimensional (Observação 1)

Empreendedor

• Definição das condições a serem detalhadas, analisadas e validadas

 Estrutura

• Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas

 Sistemas prediais – Elétricos e Hidráulicos.

• Todas as Atividades listadas anteriormente, aprovadas e consolidadas
• Atividade: ELE-D 203 e HID-D 203 – Detalhamento de Montagem de Instalação em Shafts

 Sistemas de Climatização (Ar-condicionado, Pressurização e Ventilação)

• Todas as Atividades listadas anteriormente aprovadas e consolidadas
• Atividade: ELE-D 203 e HID-D 203 – Detalhamento de Montagem de Instalação em Shafts

 Arquitetura de Interiores, Paisagismo e Projeto de Produção

• Todas as atividades listadas e consolidadas

Desenhos tridimensionais das condições previamente definidas, demonstrando de forma clara e precisa todas as estruturas, elementos arquitetônicos, dutos, tubulações, conexões e suportes de todas as disciplinas em shafts, áreas técnicas ou entre-forros, especialmente no que se refere a eventuais interferências que venham a ocasionar más condições de montagem dos sistemas e sua manutenção

• O Contratante e a empresa de arquitetura deverão definir, de comum acordo, por ocasião da contratação, qual a extensão e abrangência desses serviços, bem como a responsabilidade da empresa de arquitetura em seu desenvolvimento. A empresa de arquitetura deverá relacionar os elementos de documentação necessários para essa análise, a serem fornecidos pelo Contratante e demais especialidades.

Realizar reunião com o objetivo de apresentar o projeto final com seus conceitos técnicos e premissas adotadas, solicitações do Contratante e outras peculiaridades. É o momento também para esclarecer eventuais dúvidas dos participantes (Observação 1)

Todos envolvidos

• Projeto de Arquitetura e todas outras especialidades e Consultorias com sua FASE D completa, incluindo memoriais técnicos e outros documentos textuais
• Análise prévia dos projetos por parte dos participantes da reunião

• Esclarecimentos sobre a organização e forma de utilização dos documentos de projeto
• Esclarecimentos sobre o projeto de arquitetura e urbanismo
• Ata da reunião

• Recomenda-se a participação do Empreendedor/Contratante, Coordenadores do projeto de cada especialidade, Gerente da Construtora, Gerente da Obra, representantes das Instaladoras. Dependendo da complexidade do projeto, deve-se agendar horários e dias por especialidade. Recomenda-se também que o gerente e o coordenador de obra analisem previamente o projeto arquitetônico bem como os demais projetos previamente para tornar a reunião mais produtiva.

Esclarecer eventuais dúvidas sobre os projetos elaborados, bem como sua utilização, desde que não haja necessidade de diligência externa (Observação 1)

Solicitante

• Questionamento formal claro e objetivo, após análise dos projetos executivos de arquitetura, inclusive dos memoriais técnicos e outros documentos textuais.

• Ata de reunião com os esclarecimentos realizados
• Questionamento formal claro e objetivo, após análise dos projetos executivos de arquitetura, inclusive dos memoriais técnicos e outros documentos textuais.
• Fax e e-mail com todos os esclarecimentos

• Os contatos para esclarecimento não terão caráter de instrução e deverão sempre, ser realizados com interlocutores qualificados e familiarizados com o projeto completo.

Realização de até quatro (4) visitas de acompanhamento da execução, conforme eventos pré-determinados (Observação 1)

• Por ocasião do início das vedações
• Por ocasião do início dos revestimentos
• No momento em que o Contratante e o Arquiteto julgarem mais conveniente, a ser determinado de comum acordo
• Por ocasião da conclusão da Obra

Construtor

• Programação das visitas

• Atas de reuniões ou relatório técnico das visitas, com pareceres sobre a qualidade geral da obra, dos materiais, da mão de obra e demais itens de interesse do Contratante, conforme acordado pelas partes
• Fax e e-mails com atas e relatórios para todos os interessados
• Fotos comentadas da obra (quando pertinente)

• O número de visitas deve ser compatível com as características e dimensões do Empreendimento e a remuneração do projeto

Quando for necessário um número maior de visitas ou carga horária maior deverá ser estabelecida remuneração especifica

Os itens a serem verificados devem ser previamente estabelecidos, de forma compatível com o tempo de visita pré-definido (em geral no máximo de 3 horas). Todos os itens deverão estar acessíveis para inspeção por ocasião da visita. Quando se tratar de visita fora do Município Sede da Empresa de Projeto de Arquitetura, os custos com transportes, estadia, refeições, translado e o tempo do(s) técnico(s) que exceder ao pré-estabelecido, deverão ser ressarcidos.

Análise técnica e / ou de custos de soluções alternativas que venham a serem propostas para os sistemas e ou detalhes arquitetônicos por sugestão de algum dos participantes do Empreendimento

Proponente da solução

• Informações e desenhos especificando claramente a alternativa proposta
• Programação de visitas para vistoria local onde se pretende aplicar a solução alternativa

• Relatório de análise das soluções propostas

Visitas a fornecedores para validação de materiais, cores e sistemas propostos (observação 1)

Empreendedor / Construtor

• Solicitações e agendamentos formais por aqueles que se propuserem a fazer os contatos

Relatório técnico de cada visita, com o registro das atividades desenvolvidas e emissão de pareceres sobre:

• Validação de materiais, cores e sistemas propostos
• Validação de soluções a serem aplicadas à obra

• Quando se tratar de visita fora do Município Sede da Empresa de Projeto de Arquitetura, os custos com transportes, translado, estadia, refeições e o tempo do(s) técnico(s) envolvido(s) deverão ser acrescidos a remuneração estabelecida.

Compatibilização e relatórios comparativos de materiais e especificações dos fornecedores (Observação 1)

Empreendedor / Construtor

• Discriminação completa dos fornecedores a serem comparados / compatibilizados, incluindo: contatos, valores de contrato, prazos, amostras e todos os itens que se fizerem necessários à comparação

• Relatório técnico comparativo com pareceres sobre a qualidade geral dos materiais, da mão de obra, e demais itens de interesse do Contratante, a serem definidos por acordo entre as partes

• O Contratante e o escritório de arquitetura deverão definir, de comum acordo por ocasião da contratação, quais serão os objetivos, as tarefas e regimes de trabalho a serem cumpridos para a consecução desta tarefa, bem como os produtos a serem gerados e sua forma de apresentação.

Dar suporte técnico aos processos de solicitação, recebimento, equalização e análise das pré-propostas dos fornecedores, incluindo as seguintes atividades:

• Preparação dos textos técnicos para inclusão no Edital de Concorrência
• Assistência e esclarecimento de dúvidas dos proponentes
• Analise técnica das propostas de fornecedores, incluindo esclarecimento e equalização sob os aspectos técnicos

Empreendedor

• Relação de proponentes que sejam do interesse e tenham sido identificados pelo Contratante
• Definição da forma de contratação

• Textos relativos a aspectos técnicos para inclusão no Edital de Concorrência
• Orientações e esclarecimentos aos proponentes
• Planilha comparativa das condições de fornecimento propostas

Alteração de documentos de projeto por solicitação do cliente, devido a alterações de conceitos, materiais, equipamentos e / ou sistemas anteriormente estabelecidos ou por sugestões de alteração de soluções adotadas (Observação 1)

• Definições, aprovações e solicitações formais pelo Empreendedor / Contratante / Construtor

• Projeto alterado conforme as solicitações

O Contratante e o escritório de arquitetura deverão definir, de comum acordo e antes do início dos serviços, quais serão os objetivos, as tarefas e regimes de trabalho a serem cumpridos, bem como os produtos a serem gerados e sua forma de apresentação

Acompanhamento da obra por meio de visitas regulares ou eventuais, além das previamente estabelecidas, conforme programação a ser definida em função da relação das atividades a serem desenvolvidas (Observação 1)

Construtor

• Programação de visitas (Observação 2)

Relatório técnico de cada visita, com o registro das atividades desenvolvidas em obra ou em decorrência do serviço de acompanhamento da obra, emitindo-se pareceres sobre:

• A qualidade geral da obra
• A qualidade geral dos materiais
• Soluções para as interferências entre os projetos não previstas anteriormente
• Propostas de alterações de detalhes específicos e / ou demais itens de interesse do Contratante, conforme acordado pelas partes
• Documentação fotográfica

1. Os itens a serem verificados devem ser previamente estabelecidos, de forma compatível com o tempo de visita definido. Todos os itens deverão estar acessíveis para inspeção por ocasião da visita.
2. Deverá antecipadamente estar definidas a periodicidade e datas, sempre com no mínimo sete dias de antecedência

Subsídios para elaboração de manual de utilização e manutenção das áreas comuns e privativas do edifício, com orientações sobre a manutenção otimizada dos sistemas prediais, equipamentos, e revestimentos arquitetônicos

Subsídios para elaboração de manual de utilização e manutenção das áreas comuns e privativas do edifício, com orientações sobre a manutenção otimizada dos sistemas prediais, equipamentos, e revestimentos arquitetônicos

Subsídios para elaboração do manual de Operação e Manutenção dos Sistemas e Revestimentos Arquitetônicos, contendo as informações e orientações necessárias para a melhor utilização e preservação da edificação, incluindo:

• Descrição das características de cada revestimento, sistema e equipamentos, inclusive documentação técnica
• Procedimentos e cuidados de operação, uso e manutenção
• Relação dos fornecedores utilizados na obra
• Garantias dos materiais e equipamentos utilizados na obra
• Termo de garantia

Reunião para avaliação e validação do processo de projeto, com o intuito de rastrear eventuais não conformidades e analisar os pontos passíveis de melhoria, com a participação de todos envolvidos no processo (Observação 1)

Empreendedor

• Listagem de ocorrências a serem discutidas e eventuais registros de desacordos ou insatisfações

 Todas as especialidades e Consultorias

• Projetos detalhados por especialidade entregues ao empreendedor

 Construtor

• Jogos completos dos projetos, contendo todas as anotações de ajustes e / ou alterações ocorridas, assinadas pelos engenheiros responsáveis pela obra
• Diário de Obra

 Gerenciamento Técnico de Projetos

• Todos os relatórios das atividades de projetos, medições, atas de reunião, cronograma físico-financeiro atualizado, comunicados entre os envolvidos e quaisquer outros elementos que possam servir de subsídio para o objetivo da atividade

 Gerenciamento de Obra

Todos os relatórios das atividades realizadas pela obra, tais como medições, atas de reunião, cronograma físico-financeiro atualizado, comunicados

• Ata de reunião com todos participantes, gerando-se, a partir desta, um relatório completo dos questionamentos levantados, rastreando-se as não conformidades, com indicações das possíveis soluções para a melhoria contínua do processo

• Esta atividade deve, por princípio, ser executada pelas empresas responsáveis pelo gerenciamento técnico ou gerenciamento/construção da Obra. O Contratante e a empresa responsável deverão detalhar, de comum acordo e antes do início dos serviços dessa fase, qual a extensão e abrangência desses serviços, bem como definir a empresa que se responsabilizará pelo desenvolvimento das providências necessárias. Todos envolvidos deverão enviar, com antecedência de 15 dias corridos antes da data da reunião, a Listagem de ocorrências a serem discutidas e eventuais desacordos ou insatisfações. Quando a reunião ocorrer fora da cidade Sede da Empresa de Projeto, os custos de transporte e demais previsto conforme Observação 1 item ARQ-E 003 deverão ser pagos e reembolsados a Empresa Projetista

Elaborar jogo de desenhos do projeto de arquitetura, atualizados conforme ajustes e / ou alterações geradas durante a execução dos serviços na obra (observação 1)

Construtor

• Definição clara e objetiva das necessidades de alterações
• Jogo completo do projeto arquitetônico e dos projetos das demais especialidades envolvidas, bem como dos pareceres de consultorias, contendo todas as anotações de ajustes e / ou alterações ocorridas, devidamente assinadas e assumidas pelos engenheiros responsáveis pela obra

Desenhos atualizados do projeto arquitetônico, atualizados conforme executado na obra, contendo:

• Implantação
• Plantas baixas de todos os pavimentos
• Plantas de cobertura
• Cortes
• Fachadas

• Recomenda-se a execução da atividade “ARQ-D104, ARQ-D105, e ARQ-D 106 – Elevações internas”, além da atividade “ARQ-D 207 – Inserção de elementos e sistemas complementares na documentação arquitetônica”, para que esta documentação possa ser completa o suficiente e servir de base para o MANUAL DO PROPRIETÁRIO.

Atividades de Avaliação de ocupação pós-ocupação e usos

Empreendedor

• Relatórios e pesquisas sobre avaliação dos clientes e usuários
• Relatório e avaliação dos Responsáveis pela Obra, identificando os pontos críticos
• Relatório sobre o nível de satisfação dos usuários

• Análise crítica dos problemas detectados, de modo a subsidiar outros projetos em andamento ou novos projetos a desenvolver
• Proposta de ações corretivas pelo Escritório de Arquitetura, a fim de proporcionar uma melhoria contínua dos projetos de arquitetura e, consequentemente, melhor desempenho nas próximas obras
• Relatórios sobre o nível de satisfação dos usuários